Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1933 verbindet den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit einem großzügigen Grundstück, praktischen Nebengebäuden und einer soliden Basis bereits erfolgter Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer Grundfläche von ca. 113,98 m² bietet das Haus gute Voraussetzungen für ein Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt der vorhandene Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit zusätzliche Behaglichkeit schafft. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und bietet damit einen komfortablen und alltagstauglichen Ausstattungsstandard. Wichtige Maßnahmen am Gebäude wurden bereits umgesetzt. Die Elektroleitungen wurden 1996 erneuert, die Dacheindeckung folgte 1998. Im Jahr 2015 wurde die Putzfassade erneuert, 2016 die Toranlage installiert. Der Heizerzeuger stammt aus dem Jahr 2017 und das Bad wurde 2020 saniert. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 3.773 m² Fläche. Davon entfallen ca. 1.272 m² auf Ackerland. Die weitläufige Fläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten und bietet insbesondere für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf interessante Voraussetzungen. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ergänzt wird das Platzangebot durch Nebengebäude und eine Werkstatt, die sich flexibel für Hobby, Handwerk, Lagerung oder als zusätzliche Nutzfläche einsetzen lassen. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, praktischen Nebenflächen, gemütlichen Ausstattungsdetails und bereits vorgenommenen Sanierungen/Modernisierungen. Ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial für Käufer, die das Wohnen auf einem weitläufigen Grundstück schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort. # Ausstattung - Kamin WZ OG - Ofen Küche EG + SZ EG - Garage - 2 Stellplätze - ebenerdige Dusche - Nebengelasse/Werkstatt - Einbauküche Sanierungen/Modernisierungen: - Dacheindeckung: 1998 - Elektroleitungen: 1996 - Putzfassade: 2015 - Torinstallation: 2016 - Heizerzeuger: 2017 - Bad 2020 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 3773 m² # Lagebeschreibung Calvörde verbindet ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt rund 45 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto gut erreichbar. Auch Haldensleben sowie weitere umliegende Orte sind über die regionalen Verkehrswege bequem angebunden. Für den täglichen Bedarf bietet Calvörde eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort und sorgen für angenehm kurze Wege im Alltag. Auch für Familien bietet der Standort passende Voraussetzungen. Kindertageseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in Calvörde beziehungsweise in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden. Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wald- und Grünflächen sowie zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Nähe zur Ohre und zum Mittellandkanal unterstreicht den hohen Erholungswert der Region. So verbindet Calvörde eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden Grundversorgung und einem naturnahen Umfeld – ideal für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen abseits des Großstadttrubels schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,8 km Realschule 1,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 15,7 km Fernbahnhof 5,7 km Autobahn 22 km Bus 0,3 km Gaststaetten 7,3 km Zentrum 1 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0163 55 40 40 2 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Inga Schlappa # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: JEIS-DHH-001