Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1959 wurde ursprünglich als großzügiges Familienhaus genutzt und bietet heute den besonderen Charakter eines liebevoll erhaltenen Wohnhauses mit familiärer Geschichte. Viele schöne Originalelemente sind erhalten geblieben: Hierzu gehören das alte Mosaik- bzw. Stabparkett in den Wohnräumen, ein stilvoller, voll funktionsfähiger Kachelofen im Flur mit Wärmezufuhr in mehrere Zimmer sowie die klassische Rotklinkerfassade, die zeitlos, robust und pflegeleicht ist. Die Holzfenster mit innenliegenden Sprossen wurden ab 2013 erneuert und verfügen über eine doppelte Isolierverglasung. Im Erdgeschoss sind Rollläden verbaut. Das Dach wurde vor etwa vier Jahren neu gedämmt (circa 14 cm Mineralwolle). Das Raumangebot umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Landhausküche, Gäste-WC sowie weitere Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Das Vollbad im Obergeschoss wurde in den 90er-Jahren modernisiert und präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein Vollkeller mit Außenzugang bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Die Immobilie ist sofort frei lieferbar. Das ca. 660 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Gestaltungsideen. Es grenzt direkt an freie Felder an und vermittelt dadurch ein naturnahes, offenes Wohngefühl. Die rückwärtige Gartenfläche ist weitgehend uneinsehbar und eignet sich ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Sommertage. Eine Terrasse - anteilig berücksichtigt - schafft zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien. Stellplatz oder Carport sind möglich. # Ausstattung Sämtliche Ausstattungsmerkmale haben wir für Sie in einem detaillierten Exposé aufbereitet, das Sie nach Ihrer Kontaktanfrage und der Widerrufsbestätigung automatisch in wenigen Minuten erhalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort frei - Käuferprovision: Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,5% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 655 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage von 22941 Jersbek. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und viel Natur. Die Straße ist eine gewachsene Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und guten Anbindungen in die umliegenden Orte. Jersbek gehört zu den beliebten Wohnlagen im Kreis Stormarn: ländlich, familienfreundlich, mit kurzen Wegen nach Bargteheide, Ahrensburg und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kita- und Schulangebote, Sportvereine sowie Naherholung befinden sich im erreichbaren Umfeld. Bus- und Verkehrsanbindungen bieten eine gute Verbindung in die Region, während die nahe Natur zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung einlädt. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet. Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie! Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2026. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 363 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: O_000029_5