Beschreibung

Lage: In Kayhude, am Stadtrand von Hamburg, finden Sie ein Zuhause, das die perfekte Balance zwischen naturnahem Leben und städtischer Erreichbarkeit bietet. Die idyllische Lage ermöglicht es Familien, ruhige Tage im Freien zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Großstadt zu nutzen. Nur wenige Schritte trennen Sie von der nächstgelegenen Bushaltestelle, die nicht nur Ihre Kinder sicher zur Schule bringt, sondern auch eine direkte Verbindung zur U-Bahn nach Hamburg bietet. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein und verspricht eine hohe Lebensqualität für all jene, die das Grüne lieben. Objektbeschreibung: In einer idyllischen Lage, die malerische Ausblicke auf friedliche Wiesen und Felder bietet, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Doppelhaushälften im malerischen Toskana-Stil. Dieses Projekt wird nach dem QNG-Standard als Effizienzhaus 40 realisiert, was nicht nur ein modernes und zukunftssicheres Zuhause schafft, sondern auch nachhaltige Energieeinsparungen ermöglicht und spannende Fördermöglichkeiten eröffnet. Die QNG-Zertifizierung sichert außerdem potenzielle öffentliche Förderungen. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine harmonische Kombination funktioneller Wohnräume. Das großzügige, offene Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ebenfalls im EG befindet sich die Küche, ein großer Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen die hellen, ruhigen Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Weitere Ausstattung: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Wohnräumen und als Bodenbelag wird hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die Badzimmer erhalten stilvolle Wand- und Bodenfliesen im großzügigen Format von 60 x 30 cm, ergänzt durch edle Sanitäranlagen aus weißem Porzellan. Die eleganten Chromarmaturen stammen allesamt von namhaften deutschen Herstellern. Elektrische Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für eine angenehmes Raumklima. Heizungsart: Erdwärmepumpe - Nie wieder abhängig von Öl- und Gaslieferanten und deren Preissteigerungen. Endenergiebedarf: 18,30 kWh/(m².a), Effizienzklasse A+ Effizienzhaus 40 QNG: Wir freuen uns, Ihnen mit unseren Effizienzhäusern 40 (QNG) eine Immobilie zu präsentieren, die nicht zur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch wirtschaftlich und ökologisch überzeugt. Dieses Baukonzept kombiniert moderne Architektur, innovative Technologien und nachhaltige Materialien - ein Plus für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ihre Vorteile im Überblick: Für Eigennutzer: Profitieren Sie von den großzügigen Förderprogrammen der KfW, die den Erwerb von energieeffizientem Wohnraum mit zinsgünstigen Darlehen und Zuschüssen unterstützen. Für Kapitalanleger: Nutzen Sie die degressive Abschreibung und zusätzliche Sonderabschreibungen, um Ihre Investition steuerlich zu optimieren. Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit: Als zertifiziertes Effizienzhaus 40 (QNG) erfüllen unsere Immobilien die strengen Kriterien für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies bedeutet für Sie: Niedrigste Energiekosten durch modernste Gebäudetechnik. Eine langfristige Wertsteigerung durch ökologische Bauweise und steigende Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien. Mit unserem Projekt investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern auch in eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lebensweise. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und weitere Details zu klären. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage. Sonstiges: PROVISIONSFREIER Verkauf - direkt vom Projektentwickler/Bauträger!