Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten befindet sich auf einem ca. 477 m² großen Grundstück im historischen Stadtkern der Hansestadt Wismar. Die Immobilie verbindet eine attraktive Altstadtlage mit einem geschützten Innenhof und PKW-Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück. Alle vier Einheiten werden derzeit als Ferienwohnungen betrieben. Die Verwaltung und Betreuung übernimmt eine lokale Ferienvermietungsagentur, sodass bereits eine Struktur für den laufenden Vermietungsbetrieb vorhanden ist. Neben der touristischen Vermietung gewinnt die Nachfrage nach beruflich veranlassten Aufenthalten an Bedeutung: Zunehmend gehen Anfragen von Unternehmen ein, deren Mitarbeiter für Aufträge an der Wismarer Werft vor Ort tätig sind. Diese zusätzliche Zielgruppe eröffnet Perspektiven für längere Aufenthalte und eine Vermietung auch außerhalb der klassischen Ferienzeiten. Damit bietet das Objekt Ansatzpunkte für eine langfristig ausgerichtete Vermietungsstrategie. Ein besonderer Vorzug ist die geschlossene Durchfahrt, die den Zugang zum Innenhof ermöglicht. Die Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten Gästen einen praktischen Mehrwert in der zentralen Altstadtlage. Der großzügige Außenbereich ergänzt die Wohnungen um Platz zum Verweilen und für gemeinsame Aufenthalte im Freien. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial. Ein Ausbau könnte zusätzliche Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten eröffnen; seine bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist gesondert zu prüfen. Die Kombination aus vier bereits betriebenen Ferienwohnungen, lokaler Vermietungsbetreuung, zusätzlicher Nachfrage aus dem Firmenkundensegment und eigenen Außen- und Stellflächen macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger im Herzen Wismars. # Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Energetische & bauliche Maßnahmen 2010: Außendämmung (rechte Giebelseite und Anbau) 2020: Erneuerung Hauptdach (neue Dachschweißbahnen (2-lagig), neue Regenrinne (Hofseite) Technik & Versorgung 2015: Erneuerung der Elektrik: Hausanschlusskasten, Elektroverteiler je Wohneinheit 2016: Sanierung der Sanitäranlagen: Wasser- und Abwasserleitungen, Durchlauferhitzer, Bäder (WC, Waschbecken, Duschen/Wannen) Innenausbau & Komfort (2015–2022) - Erneuerung Heizkörper und Leitungen - Neue Fußböden Abgehägte Decken - Laufende Renovierungen aller Einheiten Weitere Maßnahmen 2016–2017: Modernisierung der Durchfahrt, Betonfußboden, Sektionaltor, Deckendämmung 2019: Neue Wohnungseingangstüren 2024: Installation einer Photovoltaikanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: 7,14% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Eine Doppeltätigkeit liegt nicht vor. - Grundstücksfläche: ca. 477 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Lage der Hansestadt Wismar – mitten im historischen Altstadtkern, der zum UNESCO Weltkulturerbe zählt. Wismar gehört zu den etablierten Tourismusstandorten an der Ostseeküste und verzeichnet seit Jahren steigende Übernachtungszahlen sowie eine konstant hohe Nachfrage im Bereich der Kurzzeitvermietung. Die Kombination aus maritimem Flair, historischer Bausubstanz und unmittelbarer Nähe zur Ostsee macht den Standort sowohl für nationale als auch internationale Gäste besonders attraktiv. Beliebte Ausflugsziele wie die Insel Poel sowie die Ostseestrände sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zusätzlich zur hohen Auslastung im Feriensegment bei. Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Position innerhalb der Altstadt. Der Marktplatz, der Hafen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Diese direkte Nähe zu den touristischen Hotspots stellt einen entscheidenden Standortvorteil dar. Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Rostock, Lübeck und Hamburg. Über die nahegelegene Autobahn A20 besteht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Nutzung im Bereich der Ferien- und Kurzzeitvermietung und stellt damit eine hervorragende Grundlage für ein renditestarkes Investment dar.Entfernungen: Flughafen 58,1 km Fernbahnhof 0,7 km Bus 0,1 km # Sonstiges Das Objekt wird bereits erfolgreich im Feriensegment betrieben und erwirtschaftet: Netto-Jahresumsatz 2025: ca. 60.000 € Abgezogene Kosten vom Bruttoumsatz: Beherbergungssteuer, Vermietungsservice, Reinigungskosten, Betriebs- und Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas, Versicherung, Abfall, Grundsteuer) Kaufpreis & Faktor Angebotspreis: 530.000 € Jahresnettoertrag: 60.000 € (in 2025) Faktor: ca. 9 Nutzung & Ertrag Die Immobilie wird aktuell vollständig Kurzzeitvermietet und erzielt stabile Einnahmen. Ein entscheidender Mehrwert der Immobilie liegt in der gesicherten Nutzungsgrundlage: 2024: Genehmigte Nutzungsänderung durch die Hansestadt Wismar Umwidmung zu einem reinen Ferien- / Beherbergungsobjekt In innerstädtischen Lagen zunehmend selten und restriktiv – daher erheblicher Wettbewerbsvorteil und hohe Planungssicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.03.2024 - Gültig bis: 22.03.2034 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 150