Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges und charaktervolles Stadthaus am Spiegelberg in der historischen Altstadt von Wismar. Das Haus bietet auf drei Wohnebenen ca. 147 m² Wohnfläche auf einem 157 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen insgesamt ca. 70 m² weitere Nutz- und Abstellflächen im Keller und im Dachgeschoss zur Verfügung. Eine besondere Kombination für diese zentrale Lage ist der geschützte Garten in Südlage mit Terrasse, ergänzt durch einen Balkon im Dachgeschoss mit schönem Blick in Richtung St.-Nikolai-Kirche. Die letzten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden 2023 durchgeführt. Die Immobilie wird ab dem 01.12.2026 bezugsfrei verfügbar sein. Eckdaten und Ausstattung * ca. 147 m² Wohnfläche * 157 m² Grundstück * ca. 70 m² zusätzliche Nutz-/Abstellflächen * davon ca. 35 m² Keller * ca. 35 m² Trocken-/Abstellboden * drei Wohnebenen * geschützter Südgarten * Terrasse * Balkon mit ca. 6,80 m² * Blick Richtung St.-Nikolai-Kirche * Kaminofen * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Badezimmer mit freistehender Badewanne * Gäste-WC * drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss * zusätzlicher großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss * hohe Räume, im Erdgeschoss ca. 2,86 m Raumhöhe * Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten zuletzt 2023 * zentrale Lage in der Wismarer Altstadt * Hafen und Innenstadt fußläufig erreichbar * bezugsfrei ab 01.12.2026 * Privatverkauf – keine Käuferprovision Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 60,35 m² Über den ca. 6,38 m² großen Windfang gelangt man in den großzügigen Flur- und Treppenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit ca. 1,93 m², der großzügige Küchen- und Essbereich mit ca. 19,95 m² sowie das Wohnzimmer mit ca. 16,19 m². Besonders angenehm ist die Raumhöhe von ca. 2,86 m, die dem Erdgeschoss ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Obergeschoss – ca. 61,26 m² Das Obergeschoss bietet drei separat nutzbare Zimmer und eignet sich damit ideal für Familien oder für die Kombination aus Schlafen, Kindern und Homeoffice. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 16,19 m², die beiden weiteren Zimmer über ca. 13,00 m² und 11,61 m². Hinzu kommen ein ca. 7,68 m² großes Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie ein großzügiger Flurbereich. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit ca. 28,11 m². Dieser Raum eignet sich beispielsweise hervorragend als zweites Wohnzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder privater Rückzugsort. Von hier gelangt man auf den ca. 6,80 m² großen Balkon mit schönem Blick über die historische Umgebung in Richtung St.-Nikolai-Kirche. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein Trocken-/Abstellboden mit ca. 35 m² Grundfläche zur Verfügung. Keller Das Haus verfügt außerdem über einen Kellerbereich mit ca. 35 m², der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusammen mit dem Trockenboden stehen damit zusätzlich zur ca. 147 m² großen Wohnfläche rund 70 m² praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Wohnen mitten in Wismar – mit eigenem Südgarten Eine besondere Stärke des Hauses ist die Verbindung aus zentraler Altstadtlage und privatem Außenbereich. Auf dem 157 m² großen Grundstück befindet sich hinter dem Haus ein geschützter Garten in Südlage mit Terrasse. Damit bietet die Immobilie trotz der zentralen Lage einen privaten Rückzugsort im Freien. Besichtigungstermine sind ab dem 01.12.2026 möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Name und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis, dass ein Verkauf ausschließlich privat erfolgen soll. Makleranfragen sind daher nicht erwünscht.