Beschreibung

In der charmanten Stadt Lahnstein erwartet Sie eine gepflegte Etagenwohnung im sechsten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1980. Auf 38,40 Quadratmetern bietet diese Wohnung ein gut geschnittenes Zimmer, das Küche, Wohn- und Schlafbereich in einem vereint und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine effiziente Nutzung des Raums. Ein besonderer Vorteil ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Aktuell bewohnt der Eigentümer die Wohnung und zeigt Interesse, auch zukünftig als Mieter in der Immobilie zu verbleiben. Dies könnte für Kapitalanleger eine interessante Option darstellen, da eine sofortige Vermietung möglich wäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine einfache, aber komfortable Wohnqualität. Die Lage in Lahnstein kombiniert das städtische Leben mit der Nähe zur Natur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Investoren attraktiv. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung -Balkon -Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Lahnstein, einer charmanten Stadt in Rheinland-Pfalz, die durch ihre günstige Lage und die Nähe zu Koblenz besticht. Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Erholen. Die Infrastruktur in Lahnstein ist hervorragend ausgebaut. Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zu größeren Städten in der Region. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls in ca. 15 Minuten zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Für Fernreisen oder Geschäftsreisen ist der nächste Flughafen in etwa 60 Minuten zu erreichen, wodurch auch internationale Destinationen gut angebunden sind. Die Nahversorgung ist durch diverse Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs gesichert. Darüber hinaus gibt es in Lahnstein eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, die von traditionellen bis hin zu internationalen Küchen reichen. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, von Spaziergängen entlang der Lahn oder im nahegelegenen Rheinischen Schiefergebirge bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Sportvereinen. Bildungsangebote sind ebenfalls vielfältig, mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine gute Versorgung für Familien gewährleisten. Diese Lage kombiniert den Komfort einer gut erschlossenen Stadt mit den Annehmlichkeiten einer naturnahen Umgebung, was sie zu einem idealen Wohnort sowohl für Paare als auch Familien macht. # Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nach übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 25.10.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2283