Beschreibung

Zum Verkauf steht diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses. Sie bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen, gut nutzbaren Fläche im UG mit ca. 51 m² ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Die Fläche im UG wird aktuell als Büro genutzt, diese könnte ideal als Sport- und Fitnessbereich eingerichtet werden. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Lahnstein-Friedrichssegen. Das im Jahr 1999 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Räume haben 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Durch die klare Raumaufteilung lässt sich die Fläche optimal nutzen und individuell einrichten. Beheizt wird diese Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung dazugehörend ist im Kellergeschoss eine Nutz-/Bürofläche mit ca. 51m², die Ihnen viel Platz für einen Arbeitsbereich bietet. Die Wohnung ist seit 08.2006 vermietet - die Kaltmiete liegt bei 300,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 380,00 €. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden. # Ausstattung - Wohnfläche Wohnung ca. 60m² - Nutz Fläche Büro UG ca. 51m² - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Rollläden - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Balkon - Gaszentralheizung - Keller - ruhige Anliegerstraße - vermietet seit 08.2006 - Kaltmiete aktuell 300,00 € - Monatliches Hausgeld 380,00 € inkl. Heizkosten und Rücklagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 51 m² # Lagebeschreibung Der Lahnsteiner Ortsteil Friedrichssegen liegt am linken Ufer des Lahntals und hat sich seinen eigenständigen Charakter als kleine Gemeinde bewahrt. Lahnstein mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Schulen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den eigenen Bahnhof sowie die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (200m) gegeben. Zudem ist Koblenz über die Lahnbrücke in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen (10km) . Weitere Informationen unter: www.lahnstein.de. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 59.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-10-27 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 939