Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung in Lahnstein bietet auf ca. 57,37 Quadratmetern eine einladende und helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1977 und ist Teil einer kleineren Wohneinheit mit insgesamt zehn Parteien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine Helligkeit besticht und direkt Zugang zu einem gemütlichen Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die sorgfältige Raumaufteilung umfasst zudem ein separates Schlafzimmer, das Ihnen ausreichend Ruhe und Privatsphäre bietet. Eine gut ausgestattete Küche sowie ein funktionales Badezimmer mit Tagesslicht runden das Raumangebot ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine helle und gut geschnittene Wohnung in einer ruhigen Umgebung suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen digital zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Keller - Balkon # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die zum Kauf angebotene Etagenwohnung befindet sich in Lahnstein, einer charmanten Stadt im malerischen Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Lahnstein bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf mühelos abdeckt. Verschiedene Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Bildungsangebote wie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe der Wohnung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bieten die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Parks und Wanderwege entlang des Rheins, eine hohe Lebensqualität und laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls in etwa 15 Minuten zu erreichen, was eine zügige Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht. Für Fernreisende ist der nächste Flughafen in etwa einer Stunde erreichbar. Insgesamt bietet diese Wohnung in Lahnstein eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und einer attraktiven Umgebung, die das Wohnen hier besonders angenehm macht. # Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nach übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 111.42 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 111.42 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 11.04.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2247