Beschreibung

Zum Verkauf steht eine seit vielen Jahren vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und Balkon in Bad Dürkheim. Die Wohnung befindet sich in einem 1956 errichteten Mehrfamilienhaus (16 Parteien) und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die Balkonanlagen des Hauses wurden bereits modernisiert und verleihen dem Gebäude auf der Gartenseite ein deutlich zeitgemäßeres Erscheinungsbild. Seit rund 20 Jahren ist die ETW an zwei Personen vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 700 € monatlich bzw. 8.400 € jährlich und wurde nach Angaben des Eigentümers während des langjährigen Mietverhältnisses bislang nicht erhöht. Die Mietzahlungen erfolgen derzeit über das Jobcenter. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 340,77 € zuzüglich 155,23€ für Rücklagen, in Summe 496€. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem ungepflegten Zustand und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Sie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie erwerben und diese langfristig im Bestand halten möchten. # Ausstattung ca. 74 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon Baujahr ca. 1956 seit ca. 20 Jahren vermietet derzeitige Kaltmiete: 700 € monatlich Jahreskaltmiete: 8.400 € Miete wurde nach Eigentümerangabe bislang nicht erhöht Mietzahlung derzeit über das Jobcenter zweifach verglaste Kunststofffenster modernisierte Balkonanlage Wärmeversorgung über Gas-Fernwärme Hausgeld 496 € monatlich aktuell ungepflegter Wohnungszustand Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit bewohnt und in einem ungepflegten Zustand ist. Teilweise wurden die für die Vermarktung verwendeten Fotos digital bzw. KI-gestützt optimiert und aufgeräumt. Die Bearbeitung dient einer besseren Darstellung der Räumlichkeiten und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des tatsächlichen Zustands. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Dresdener Straße in Bad Dürkheim, einer der bekanntesten Städte an der Deutschen Weinstraße. Bad Dürkheim bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die umliegenden Städte und Gemeinden der Rhein-Neckar-Region sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant. Neben der Infrastruktur zählt insbesondere das attraktive Umfeld zu den Stärken Bad Dürkheims. Pfälzerwald, Weinberge und Deutsche Weinstraße bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Freizeitgestaltung. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Attraktivität Bad Dürkheims als Wohnstandort schafft solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 114.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 23.08.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3506/5