Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bad Dürkheim. Die Wohnung überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 111 m², eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zwei überdachte Balkone. Bereits beim Betreten vermittelt diese Wohnung ein angenehmes Raumgefühl durch den sehr großzügigen Eingangsbereich. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu einem der beiden überdachten Balkone. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Stellmöglichkeiten. Weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Neben der attraktiven Vermietungssituation überzeugt insbesondere der gepflegte Gesamtzustand der Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, wodurch die Immobilie langfristig werthaltig aufgestellt ist. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet einen sofortigen Mietertrag. - großzügiger Wohn-/Essbereich - zwei überdachte Balkone - große Fensterflächen - Fahrradraum - gepflegte Wohnanlage - professionelle Hausverwaltung - langfristig vermietet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie zählt zu den beliebten Wohnlagen von Bad Dürkheim. Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem bekannten Kurpark ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich ebenso in der näheren Umgebung. Bad Dürkheim liegt im Herzen der Pfalz und wird allgemein als die Toskana Deutschlands bezeichnet. - Die umliegenden Weinberge bilden eine idyllische Kulisse die zum Entspannen und genießen einladen. Die zentrale Lage sorgt für ein sehr angenehmes Klima was sich in einer hohen Lebensqualität widerspiegelt. Die verkehrstechnische Anbindung von Bad Dürkheim ist hervorragend. Sowohl über die Autobahn A650 sowie die Bundesstraßen B37 und B271 sind die umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Auch der Bahnhof in der Stadtmitte erleichtert die Mobilität durch regelmäßige Zugverbindungen. Bad Dürkheim bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Stadtmitte sowie im Industriegebiet. Neben vielen Restaurants gibt es eine große Anzahl an kulturellen Veranstaltungen sowie andere Freizeitangebote. Bad Dürkheim verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer TOP Infrastruktur und geselligen Menschen. Hier zu wohnen ist einfach etwas Besonderes. # Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. WICHTIG !! Füllen Sie bitte das Kontaktformular, das Sie von uns per Email erhalten komplett aus. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer zur Vereinbarung eines persönlichen, unverbindlichen Gesprächs mit an. Anfragen OHNE Telefonnummer oder mit falscher Adresse werden von unserem System nicht berücksichtigt und verworfen! Exklusiv im Alleinauftrag SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für Ihre Immobilie und entwickeln eine, auf ihre Immobilie individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Als Immobilienmakler der Deutschen Bank stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. In unseren deutschlandweit rund 6500 Deutsche Bank und Postbank-Filialen und Beratungscentern, merken wir täglich hunderte Suchinteressenten vor, sodass wir den Käufer für neue Immobilien bereits meist unter unseren vorgemerkten Suchinteressenten finden. Erfahren Sie, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten es für Ihre Immobilie bereits gibt. Rufen Sie uns unter 0621- 54583161 an oder schreiben Sie uns eine Email. Unser Immobilien-Team freut sich auf Sie. ALLGEMEIN: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Probst Selbstständiger Immobilienberater Vigilienstraße 23 67098 Bad Dürkheim E-Mail: juergen.probst@db.com Telefon: 0151 14751816 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Bad Dürkheim Internet: www.bad-duerkheim.de Anschrift: Stadt Bad Dürkheim, Mannheimer Str. 24, 67098 Bad Dürkheim # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010108-1021856