Beschreibung

Energieausweis ist beantragt. Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet eine gefragte Innenstadtlage mit einer angenehm großzügigen Raumaufteilung und überschaubaren laufenden Kosten. Auf ca. 59 m² Wohnfläche stehen zwei geräumige Zimmer, eine separate Essküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden gut geschnittenen Wohnräume lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Die separate Essküche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und bildet einen praktischen Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes Plus ist die Kombination aus Tageslicht-Duschbad und zusätzlichem Gäste-WC – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Wohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich ist. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Den Bewohnern steht außerdem der rückwärtige Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 670 Euro beziehungsweise eine Jahreskaltmiete von 8.040 Euro. Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab. Der vorhandene Vodafone-Internetanschluss wird derzeit vom Eigentümer bezahlt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Aufgrund der zentralen Lage, der funktionalen Raumaufteilung und der bestehenden Vermietung eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in Kaiserslautern suchen. Die veröffentlichten Fotografien wurden zur Verbesserung von Helligkeit und Bildqualität sowie zur neutraleren Präsentation der Räume digital aufbereitet. Raumaufteilung, Ausstattung und bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. # Ausstattung Ca. 59 m² Wohnfläche Zwei geräumige Zimmer Separate Essküche Tageslichtbad mit Dusche Zusätzliches Gäste-WC Zweifach verglaste Kunststofffenster Gas-Etagenheizung Elektrische Anlage mit FI-Schutzschalter Eigener Kellerraum Gemeinschaftliche Gartenmitbenutzung Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten Monatliche Kaltmiete: 670 Euro Jahreskaltmiete: 8.040 Euro Monatliches Hausgeld: 120 Euro Strom und Gas werden vom Mieter direkt bezahlt Vodafone-Internet wird derzeit vom Eigentümer übernommen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kaiserslautern. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Das innerstädtische Einkaufszentrum „K in Lautern“ bietet rund 100 Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Aus dem Bereich bestehen gute Busverbindungen zur RPTU Kaiserslautern-Landau und zur Hochschule Kaiserslautern, wodurch sich die Lage auch bei Studierenden, Hochschulbeschäftigten und Berufspendlern großer Nachfrage erfreut. Studierendenwerk Kaiserslautern Kaiserslautern verfügt zudem über einen gut angebundenen Hauptbahnhof mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen. Die Mischung aus innerstädtischer Infrastruktur, Hochschulstandort und guter Verkehrsanbindung unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3514/4