Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, großem Balkon und eigener Garage in ruhiger, zentraler Lage von Kaiserslautern. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. ## Vermietung und Rendite Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. * Kaltmiete einschließlich Garage: 570 € monatlich * Jahresnettokaltmiete: 6.840 € * Kaufpreis: 149.000 € * Bruttomietrendite: ca. 4,6 % * Privatverkauf ohne Käuferprovision ## Ausstattung und Eckdaten * Ca. 54 m² Wohnfläche * Zwei Zimmer, Küche und Bad * Großer Balkon * Einbauküche mit Backofen und Elektroherd * Helle, gut geschnittene Räume * Eigene Garage im Kaufpreis enthalten * Baujahr 1970 * Ölzentralheizung * Energieeffizienzklasse D * Eigentumsgrundstück – kein Erbbaurecht ## Hausgeld und laufende Kosten Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 225 € monatlich bzw. 2.700 € jährlich. Aufgrund der Guthaben aus den vergangenen Jahresabrechnungen lag die tatsächliche Belastung zuletzt bei rund 2.200 € pro Jahr. Davon sind nach derzeitigem Stand rund 110 € monatlich bzw. 1.320 € jährlich auf den Mieter umlagefähig. Die jährliche Grundsteuer beträgt 277 €. Sie ist nicht im Hausgeld enthalten und kann im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen ebenfalls auf den Mieter umgelegt werden. Die vollständige Hausgeldabrechnung für 2025 liegt noch nicht vor und wird nachgereicht. ## Rücklagen und Eigentümergemeinschaft * Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2025: ca. 62.000 € * Rechnerischer Anteil der Wohnung: ca. 6.000 € * Aktuell keine beschlossenen Maßnahmen, die eine Sonderumlage erforderlich machen ## Zustand und Preisgestaltung Die Wohnung ist gepflegt und solide, entspricht hinsichtlich ihrer Ausstattung jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Modernisierungsstandard. Der Zustand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. ## Lage Innenstadt, Hochschule Kaiserslautern und das Einkaufszentrum „K in Lautern“ sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. ## Bitte vor einer Anfrage beachten Wir vergeben keine Besichtigungstermine für unverbindliche Besichtigungen, reine Neugier oder unrealistische Preisangebote. Ein Termin wird nur mit Kaufinteressenten vereinbart, die ernsthaft kaufen möchten und grundsätzlich bereit sind, den ausgeschriebenen Kaufpreis zu bezahlen. Von Anfragen mit deutlich abweichenden Preisvorstellungen bitten wir abzusehen. Da die Wohnung vermietet ist, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung und unter Rücksichtnahme auf den Mieter. Eine kurzfristige Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Bitte senden Sie uns bei ernsthaftem Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und die Angabe, ob der Kauf aus Eigenmitteln oder über eine Finanzierung erfolgen soll. Reine Nachrichten wie „Noch verfügbar?“ werden nicht beantwortet. Weitere Unterlagen stellen wir nach einem qualifizierten Erstkontakt gerne zur Verfügung. **Privatverkauf – keine Käuferprovision.** **Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.** Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.