Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 77,59 m² Wohnfläche in beliebter Wohnlage von Kassel-Harleshausen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Die Immobilie ist bereits seit 2020 vermietet und verfügt über ein unbefristetes Mietverhältnis. Damit bietet sie insbesondere für Kapitalanleger den Vorteil einer bereits bestehenden Vermietung und laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung ist aktuell für 700 € monatlich kalt vermietet. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.400 €. Die aktuelle Warmmiete beträgt 970 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 351,08 €, davon sind 239,98 € umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt somit 111,10 € monatlich. Die jährliche Grundsteuer beträgt 176,40 €. Die Wohnung befindet sich in Kassel-Harleshausen, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Westen Kassels. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich nur rund 120 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Auch eine Grundschule befindet sich in der näheren Umgebung. Durch die Lage in Harleshausen besteht zudem eine gute Anbindung an die Kasseler Innenstadt und das weitere Stadtgebiet. Für Kapitalanleger interessant: Die Kombination aus langjährigem Mietverhältnis seit 2020, unbefristeter Vermietung, laufenden Mieteinnahmen, 3-Zimmer-Grundriss, Balkon und attraktiver Wohnlage macht die Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.