Beschreibung

Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im TOP-Zustand, kernsaniert & bezugsfertig in Vellmar-West Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert. Die Wohnung ist hochwertig möbliert und seitdem kaum bewohnt. Zur Hochwertigen Ausstattung gehört eine Einbauküche. Diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon zum Entspannen, einer Abstellkammer überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung mit praktischem Abstellraum und einem nahezu neuwertigen Zustand. Hier erwartet Sie Wohnqualität auf hohem Niveau, ein stilvolles, modernes Wohnambiente, direkt einziehen und wohlfühlen. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint Lage, Qualität, Zustand und Ausstattung in idealer Weise. Mitverkauft wird und im Preis inkludiert ist ein fester Parkplatz in direkter Nähe, der Ihnen abendlich das Suchen nach einem Parkplatz erspart. Gepflegte Wohnanlage Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt, ruhig und ordentlich verwaltet. Die klare Struktur mit vier Häusern sorgt für eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft. Ideal für alle, die Wert auf Ordnung, Ruhe und Werterhalt legen. Für wen ist diese Wohnung ideal geeignet? Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent und eignet sich hervorragend für Paare, die großzügig und modern wohnen möchten. Kleine Familien mit einem Kind. Berufstätige & Pendler, durch die Nähe zu Kassel. Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Ruhe und sofortige Nutzbarkeit legen. Dank der Kernsanierung ist kein Renovierungsaufwand notwendig – ideale Voraussetzungen für sofortiges Wohnen. # Ausstattung Hier finden Sie die wichtigsten Highlights der Wohnung: • ca. 73 m² Wohnfläche • 3 Zimmer (Kinderzimmer/Homeoffice/Gästezimmer ca. 10,0 m², Schlafzimmer ca. 17,0 m², Wohnzimmer ca. 20,0 m²), Bad ca. 6,5 m², Küche ca. 9,0 m², Kammer ca. 1,5 m², Diele ca. 9,0 m² • 3. Obergeschoss links (ohne Aufzug) • Sonniger Balkon mit angenehmer Privatsphäre • Rollladen elektrisch • Gegensprechanlage • Baujahr Gebäude: 1973 • Wärmeerzeuger: 1996 • Eigener PKW-Stellplatz • komplett möbliert • Eigener Kellerraum • Wäscheraum • Anlage mit 32 Wohneinheiten in 4 gepflegten Gebäuden mit je 8 Einheiten • Moderne, hochwertige Einbauküche • Exklusive Designermöbel im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele • Modernisiertes Tageslichtbad mit Japanischem WC, Waschmaschinenplatz und Fußbodenheizung elektrisch • Hausgeld ca. 390 EUR/p.M. • Erneuerte Oberböden • Frische Wand- und Deckenflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Mikrolage – Wohnen in angenehmer Ruhe Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Vellmar-West, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsener Struktur. Hier genießen Sie, Ruhige Wohnstraßen, Gepflegte Nachbarschaft, kurze Wege zu Nahversorgung & Freizeit. Perfekt für entspanntes Wohnen ohne auf Komfort zu verzichten. Makrolage & Infrastruktur – optimal angebunden Vellmar liegt direkt vor den Toren von Kassel und bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigem Wohnen. Schnelle Anbindung an Kassel Gute ÖPNV-Anbindung Schulen, Kitas & Ärzte in direkter Umgebung Einkaufsmöglichkeiten fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar Naherholungsgebiete, Parks und Spazierwege in der Umgebung Ein Standort mit sehr hoher Lebensqualität. # Sonstiges Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Aus Organisatorischen Gründen können nur Emailanfragen mit kompletten Kontaktdaten und Rückrufnummer bearbeiten werden. Auf Wunsch der Eigentümer erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungsnachweises – vielen Dank für Ihr Verständnis. Im Anschluss erhalten Sie mit separater E-Mail die genaue Adresse sowie die • Nebenkostenabrechnung • Protokolle der letzten 3 ET-Versammlungen • Teilungserklärung. Zögern Sie nicht – solche Wohnungen in diesem Zustand sind selten! Rechtlicher Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 134.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MPI -2026-2953