Beschreibung

**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine modern renovierte Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Vellmar. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl aus dem Baujahr 1974. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, hellen und sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit modernen Elektrogeräten. Somit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als sofort vermietbare Kapitalanlage. Ein eigener Parkplatz gehört ebenfalls zum Angebot. ⸻ **Ausstattung** • ca. 73 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Balkon mit schönem Ausblick • 4. Etage mit Fahrstuhl • umfangreiche Renovierung in 2023 • hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten • möbliert • modernes Badezimmer mit Badewanne • Gaszentralheizung • eigener Stellplatz • helle, moderne Bodenbeläge • großzügiger Wohn- und Essbereich • gepflegte Wohnanlage ⸻ **Gebäude** • Baujahr: 1974 • Massivbauweise • gepflegte Eigentümergemeinschaft • Aufzug im Gebäude vorhanden ⸻ **Hausgeld** Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 450 €. ⸻ **Lage** Die Wohnung befindet sich in Vellmar, einer beliebten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Kassel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie: • Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte und Apotheken • Schulen und Kindergärten • öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung nach Kassel ist ebenfalls sehr gut. ⸻ **Kaufpreis & Provision** • Kaufpreis: 185.000€ • Provision: 3,57 % inkl. MwSt. ⸻ **Sonstiges** Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. **Anbieter** Von Fürstenberg Immobilien Geschäftsführer: Maurice Freiherr von Fürstenberg Fünffensterstraße 10, 34117 Kassel