Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet einer Familie eine wunderbare Basis in einer guten Wohnlage: Alle wichtigen Versorgungen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Alltag angenehm unkompliziert bleibt. Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet Ihnen die Chance, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Wohnkomfort auf aktuellstem Niveau zu schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich, die Küche inklusive Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Abstellraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zusätzlich bietet eine weitere Nutzfläche im Dachspitz Raum für Hobbys, ein Spielzimmer oder eine kreative Rückzugszone. Der Keller dient als Abstellfläche, während eine Garage zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Außerdem überzeugt das Haus durch eine Terrasse und und den Garten – perfekte Flächen für gemeinsame Stunden im Freien, Spiel und Entspannung. Ein solides Gesamtkonzept mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. # Ausstattung - Einfamilienhaus in Heiligenkirchen - Baujahr ca. 1907 - Anbau ca. 1939 - Grundstücksgröße: ca. 550 m² - Wohnfläche ca. 138 m² (zzgl. viel Nutzfläche) - sanierungsbedürftig - Einbau von 2 Holzpallet-Öfen ca. 2015 - Nachtspeicheröfen - inkl. Einbauküche - verschiedene Fenstertypen (größtenteils 80er Jahre Kunststofffenster, 2-fach verglast) - Keller - Terrasse - Garage - Garten - Käuferprovision: 1,79 % inkl. ges. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 558 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Detmold, Ortsteil Heiligenkirchen. Der Ortsteil Heiligenkirchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Nahversorgung. Alle Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung in dem Dreieck Heiligenkirchen, Detmold-Stadt und Hiddesen. Eine sehr gute Wohnlage für einen lebendigen Familienalltag. Naherholung finden Sie in der direkten Umgebung des Teutoburger Waldes mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Auch das Freilichtmuseum ist fußläufig erreichbar. Eine gute Busanbindung in alle Richtungen ist vorhanden. # Sonstiges Impressum Lihra Immobilien Inh. Isabell Lihra Immobilienfachwirtin (IHK/EBZ) Immobilienkauffrau (IHK) Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: Kreis Lippe | Der Landrat Felix-Fechenbachstr. 6 32756 Detmold Firmensitz und Kontakt: Exterstr. 11A 32756 Detmold E-Mail: info(AT)lihra-immobilien.de Tel.: 05231 / 56 53 053 Steuer-ID: 93 495 168 025 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 275.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets Anbieter-Objekt-ID: LI15199