Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 qm befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus aus dem Jahr 1992 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie modernisierter Ausstattung. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon. Die separate Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Kaminschächte bieten zudem die Möglichkeit für einen Holzofen – vorbehaltlich der erforderlichen Voraussetzungen. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein modernisiertes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Böden und Türen wurden vor ca. zwei Jahren erneuert, die Heizungsanlage vor rund drei Jahren modernisiert. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen. Das überschaubare Vierparteienhaus in zweiter Reihe zeichnet sich durch eine angenehme Eigentümerstruktur aus: Drei Wohnungen werden von Eigentümern gehalten bzw. genutzt, eine Einheit ist vermietet. Die Instandhaltungsrücklage beträgt über 50.000 €, das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 250 €. Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C, Energiekennwert: 90 kWh; Energieträger: Gaszentralheizung, Baujahr Anlagetechnik 2022; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hofheim-Marxheim, einer beliebten und ruhigen Wohnlage der Kreisstadt Hofheim am Taunus. Das Umfeld verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Hofheimer Innenstadt und der Bahnhof mit guter Anbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden liegen nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet und den Frankfurter Flughafen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen einen hohen Freizeitwert – eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Frankfurt, Wiesbaden und dem Taunus verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-04-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A&B256