Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, solide Modernisierung und ein ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Wohnkomfort und Funktionalität legen. Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend saniert: Sämtliche Leitungen wurden erneuert, das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden modernisiert, und die Böden wurden mit einer Kombination aus Laminat und Fliesen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Gesamtbild sinnvoll ab. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit zusätzlicher Abstellfläche – ideal zum Entspannen oder für Pflanzenfreunde. Praktisch ist auch der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für Ordnung sorgt. Im Jahr 2024 wurde die Gas-Zentralheizung im Haus erneuert. Zusätzlich wurden nahezu alle Heizkörper in der Wohnung ausgetauscht, ergänzt durch eine neue Dämmung hinter den Heizkörpern – ein spürbarer Beitrag zu Energieeffizienz und Wohnkomfort. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im gemeinschaftlich genutzten Keller eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus, ein Stellplatz ist nicht vorhanden, aber erfahrungsgemäß gut verfügbar. Eckdaten zur Wohnung: •Wohnfläche: ca. 87 m² •Zimmer: 4 •Etage: 1. Obergeschoss rechts •Baujahr Gebäude: 1971 •Sanierung der Wohnung: 2011 •Kein Stellplatz vorhanden, aber öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus •Balkon mit praktischer Abstellfläche •Kellerraum vorhanden •Abstellraum in der Wohnung Ausstattung & Modernisierungen: •2011: Komplette Sanierung der Wohnung (inkl. Erneuerung aller Leitungen) •Böden: Laminat und Fliesen •Badezimmer mit Badewanne sowie separates Gäste-WC (ebenfalls 2011 erneuert) •Einbauküche im Kaufpreis enthalten •2024: Neue Gas-Zentralheizung im Haus installiert •Heizkörper größtenteils 2024 erneuert (bis auf einen) •Neue Dämmung hinter den Heizkörpern •Elektrische Rollläden im Wohnzimmer •Waschküche und Trockenraum im Keller vorhanden •Waschmaschinenanschluss im Keller •Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gegründet: 2001 / 2011 •Insgesamt 16 Parteien im Haus •Gesamtgröße Gebäude: ca. 2.595 m² •Aktuelles Hausgeld: 396,00 € Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Kriftel, einer beliebten Gemeinde im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Kriftel überzeugt durch seine familienfreundliche Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine sehr gute Verkehrsanbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Der S-Bahnhof Kriftel (Linie S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt und in Richtung Niedernhausen. Auch die Autobahn A66 ist schnell angefahren – ideal für Pendler. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Parks, Spielplätze, Sportanlagen sowie die Nähe zum Freizeitpark Kriftel und zum Regionalpark Rhein-Main mit weitläufigen Rad- und Spazierwegen. Kriftel verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufstätige oder Paare, die im Grünen wohnen, aber nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchten. Sonstiges: Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.