Beschreibung

Herzlich Willkommen in diesem modernen und sofort bezugsfertigen Wohlfühlzuhause. Schon die repräsentative Toreinfahrt und die geschmackvoll gestalteten Außenanlagen vermitteln einen ersten Eindruck von dem besonderen Anspruch dieser Immobilie. Auf einem angenehm kompakten Grundstück präsentiert sich die moderne Doppelhaushälfte als ausgesprochen stimmiges Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zeitgemäße Wohnatmosphäre legen. Das Haus wurde ca. 2009 von einem renommierten Bauträger in massiver Bauweise errichtet. Das charaktervolle Mansarddach in Verbindung mit dem klassischen weißen Verblender verleiht der Architektur eine zeitlose und zugleich elegante Ausstrahlung. Mit rund 140 m² Wohnfläche und vier Zimmern überzeugt das Haus durch einen familienfreundlichen Grundriss mit großzügigen, hellen Räumen und einer angenehm klaren Aufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragend gepflegten und teilweise modernisierten Zustand und bietet damit beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fensterflächen zur Terrasse und in den Garten und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit modernen Einbauten sowie einem großzügigen Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet. Eine Garderobe, das Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Vollbad bietet zeitgemäßen Komfort und rundet die private Wohnebene gelungen ab. Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten stehen im Spitzboden zur Verfügung. Auch die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Stellplatzangebot: Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Carport – eine in dieser Form besonders komfortable Lösung für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf. Ein rundum gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßer Architektur, durchdachtem Grundriss und hochwertigem Erscheinungsbild – bezugsfertig und bereit für neue Lebensgeschichten. # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 140 m² - Grundstücksfläche: ca. 425 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Hannover-Groß-Buchholz. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre – und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Gerade für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe. Eine Kindertagesstätte ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die IGS Roderbruch. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Damit lassen sich die täglichen Wege für Familien angenehm kurz und unkompliziert gestalten. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Für größere Einkäufe und vielfältige Shoppingmöglichkeiten stehen darüber hinaus die umliegenden Stadtteilzentren und das weitere Angebot Hannovers zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover, die ebenso wie weitere medizinische Einrichtungen und Arbeitgeber im Umfeld schnell erreichbar ist. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Mittellandkanal, weitläufige Grünbereiche und die Eilenriede für attraktive Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 280 Meter entfernt. Von hier bestehen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Richtung Innenstadt. Auch die Stadtbahn ist gut erreichbar. Die Lage vereint damit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt. Wer Wert auf kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten legt und gleichzeitig ein grünes und angenehmes Wohnumfeld schätzt, findet hier einen ausgesprochen attraktiven Standort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 59.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.08.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-047GJK-W-047GJK