Beschreibung

Diese Immobilie in Hannover-Bothfeld überzeugt vor allem durch seine außergewöhnliche Lage: Direkt am Stadtwald Alte Heide gelegen, bietet das Grundstück eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Liebhaber bestehender Immobilien als auch für Bauherren mit eigenen Vorstellungen. Das ca. 845 m² große Grundstück ist mit einem zweigeschossigen Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1962 bebaut. Mit insgesamt 6,5 Zimmern und einer klugen Raumaufteilung bietet das Haus eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung. Die Dacheindeckung stammt noch aus der Bauzeit. Das Gebäude war ursprünglich voll unterkellert. Ein Teil des Kellers wurde jedoch im Laufe der Zeit abgetrennt und verschlossen, sodass heute ein Teilkeller vorhanden ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie bietet insbesondere für Käufer mit einem klaren Blick für Gestaltung und Entwicklung interessante Perspektiven. Neben einer umfassenden Neugestaltung des bestehenden Hauses kann – vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung – auch ein Abriss mit anschließendem Neubau eine attraktive Option darstellen. Die Neubebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 1355, der das Gebiet als reines Wohngebiet ausweist. Zulässige Bebauung laut Bebauungsplan ist I Vollgeschoss mit einer Grundflächenzahl (GRZ) sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von jeweils 0,3. Vorgesehen ist die Errichtung von Einzel- oder Doppelhäusern, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu einer hochwertigen Doppelhausbebauung. Überzeugen Sie sich gerne selbst vom Charme dieser besonderen Immobilie und prüfen vor Ort die baulichen Gegebenheiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 845 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Bothfeld, einem der gefragtesten Wohngebiete im Norden von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Maß an Wohnqualität – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Bundesautobahn 2 sowie der Bundesautobahn 7 sind sowohl die Innenstadt Hannovers als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig ist der Stadtteil sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile – ideal für Pendler und Schüler. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und gastronomischen Einrichtungen, die sowohl im Stadtteil selbst als auch in der näheren Umgebung zu finden sind. Für Familien bietet Bothfeld eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch im Bereich Freizeit und Sport hat die Lage viel zu bieten: Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen ansässig. Kliniken und spezialisierte Einrichtungen in Hannover sind zudem in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung – eine ideale Grundlage für nachhaltige Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 295.78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04B9SL-W-04B9SL