Beschreibung

In einer grünen, ruhigen Wohngegend von Glinde bieten wir Ihnen ein großzügiges Reihenendhaus mit ca. 159 m² Wohnfläche auf drei Etagen plus Vollkeller – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer und alle, die sich mitten im Hamburger „Speckgürtel“ viel Raum und Gestaltungsspielraum wünschen. Raumaufteilung & Nutzungspotenzial Das Haus überzeugt durch eine klare, familiengerechte Aufteilung und viel Flexibilität für Ihre individuellen Wünsche. Erdgeschoss: Über den Windfang führt Sie ein Flur zu Küche, Wohn- und Esszimmer sowie einem Gäste-WC. Die Kombination aus Wohn- und Essbereich bietet Platz für geselliges Zusammenkommen und lässt sich durch neue Böden, Wände und eine moderne Küche neu inszenieren. 1. Obergeschoss: Über den Flur gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern und einem größeren, hellen Raum mit Balkon – dieser Raum ist ggf. noch teilbar und könnte so ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein separates Ankleidezimmer ergeben. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage. Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit einem hohen Anteil an Schrägen – ideal für eine gemütliche Dachwohnung-Atmosphäre – sowie ein angrenzendes Duschbad. Ein weiterer Raum dient aktuell als Abstellraum, ist jedoch potenziell zum Büro ausbaubar. Darüber befindet sich noch ein weiterer Spitzboden, der für Abstellzwecke geeignet ist. Keller (voll unterkellert): Der Keller bietet einen großen Raum für Hobby, Handwerk, Sport oder Werkstatt – mit praktischer Außentreppe direkt in den Garten. Zwei weitere Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum; ein Heizungsraum rundet die Nutzflächen ab. Für Bastler, Sportbegeisterte oder alle, die gerne werkeln, ein echtes Plus. Zustand & Chancen Das Haus ist sanierungsbedürftig: Neue Fenster, eine sinnvolle Dämmung, frische Wände und Böden sowie modernisierte Bäder werden den Wohnwert deutlich heben. Die Küche muss nach einem Fettbrand ebenfalls neu geplant und eingebaut werden. Mit vier Schlafzimmern und kleiner Wohnflächenreserve ist das Angebot in Glinde besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder alle, die viel Raum und Flexibilität suchen. Außenbereich Das ca. 271 m² große Grundstück bietet einen recht eingewachsenen Garten mit Strauch und Baumbestand. Eine Terrasse schafft direkten Übergang vom Wohnbereich ins Grüne; ein Carport-Stellplatz bietet praktische Abstellmöglichkeiten. # Ausstattung Haus & Grundstücksdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 159 m² Etagen: 3 Vollgeschosse + Vollkeller Zimmer: 4 Schlafzimmer (plus weitere Nutzflächen) Grundstück: ca. 271 m² Außenbereich: eingewachsener Garten, Terrasse, Carport-Stellplatz Heizung: ältere Gasheizung (ca. 2004) Zustand: sanierungsbedürftig (Fenster, Dämmung, Wände/Böden, Bäder, Küche nach Fettbrand neu) Kaufpreis: 370.000,00 € VHB zzgl. Kaufnebenkosten und Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,975 % - Grundstücksfläche: ca. 271 m² - Kellerfläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Lage & Anbindung Glinde gilt als naturnahe, grüne Gemeinde im Kreis Stormarn und wird häufig als attraktiver Teil des Hamburger Speckgürtels beschrieben. Die Umgebung ist geprägt von Mehr- und Einfamilienhausgebieten, Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Anbindung nach Hamburg ist praktisch: Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in rund 30 Minuten, je nach Verkehr und gewählter Route; mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus/UBahn-Kombination) sind es typischerweise etwa 50 Minuten inkl. Umstieg. # Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis Effizienzklasse: F Energiebedarf: 161,37 kWh/(m²xa) gültig bis: 17.09.2036 Energieträger: Gas Baujahr Heizung: ca. 2004 Kaufpreis & Vergabe Kaufpreis: 370.000,00 € VHB zzgl. Kaufnebenkosten Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. Bei mehreren Interessenten behält sich der Verkäufer vor, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Besichtigung Besichtigungstermine werden voraussichtlich am 17. & 18.10.2026 stattfinden. Zur Vergabe eines Besichtigungstermins ist ein Nachweis zur Finanzierung vorzulegen (z. B. Finanzierungsbestätigung der Bank oder vergleichbarer Nachweis). Für weitere telefonische Rückfragen stehen wir Ihnen gerne MO-DO von 09:00-17:00 Uhr & FR 09:00-13:00 Uhr zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer; hierfür wird keine Garantie übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei Besichtigung und die vertraglichen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 161.37 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.09.2026 - Gültig bis: 17.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 371#QTW7PM