Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieser - Fertighaus - Bungalow aus dem Baujahr 1979 befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Reinbek und bietet Familien eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück, in zweiter Reihe, von ca. 945 m² eröffnet sich Ihnen viel Platz für Spiel, Entspannung und kreative Gestaltung. Hier entsteht Ihr persönliches Familienparadies. Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer und bietet eine ideale Grundlage für ein harmonisches Familienleben. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Zusätzlich gelangen Sie vom Wohnzimmer in das Atrium. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Nutzfläche mit viel Potenzial - sei es für Hobbyräume, Stauraum, Wäscheraum oder kleine Werkstatt. Auch hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Kachelofen - Tageslichtbad mit Badewanne - Außenanlagen Vollkeller Gasheizung in ca. 2016 erneuert Dach in ca. 2010 erneuert Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen Vollkeller Garage Kachelofen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 945 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Reinbek, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre durch die Hinterbebauung. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld: Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von ca. 500 M - 1,5 Km und somit bequem erreichbar. Grundschulen liegen in ca. 1 - 2 Km Entfernung, weiterführende Schulen in ca. 2 - 4 Km erreichbar. Auch Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Bus - und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine gute Verbindung nach Hamburg. Der S-Bahnhof Reinbek ist ca. 3 Km entfernt. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle (A24) erreichen Sie in ca. 6 Km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und weitere Geschäfte sind ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 172,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 432-00046