Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Welsleben bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot und überzeugt zugleich mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.094 m². Insgesamt stehen fünf Wohnräume zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie Küche, Badezimmer und ein geräumiger Windfang. Zwei weitere ausgebaute Wohnräume im Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Platz und eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereiche. Der übrige Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet praktische Abstell- und Nutzfläche. Das Haus präsentiert sich im Inneren gepflegt und wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert. Wohnzimmer und Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, zudem sind SAT- und Netzwerkkabel vorhanden. Im Jahr 2020 wurden in Wohnzimmer, Kinderzimmer und Flur Abdichtungsmaßnahmen durchgeführt und der Estrich erneuert. Auch Leitungssysteme, Heizungsanlage und Teile des Innenausbaus wurden im selben Zeitraum modernisiert. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Garten, Familie und Freizeit. Ein geschützter Hofbereich, eine überdachte Sitzecke sowie eine massive Garage runden das Angebot ab. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit zusätzlichen Innenaufnahmen, Grundrissen sowie einem virtuellen Rundgang an. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien mit allen weiteren Informationen zum Ablauf und den nächsten Schritten. # Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen: - ca. 123 m² Wohnfläche - 5 Wohnräume - ca. 1.094 m² Grundstück - Baujahr ca. 1900 - zwei ausgebaute Wohnräume im Dachgeschoss - zusätzlicher nicht ausgebauter Dachboden - Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Badezimmer - SAT- und Netzwerkkabel - gepflegtes Bad mit Wanne und Dusche - moderne Küche - eine massive Garage - geschützter Hof- und Gartenbereich - überdachter Sitzbereich - Dach ca. 1992 erneuert, einschließlich Verbesserung der Wärmedämmung - Fenster ca. 2000 modernisiert - Leitungssysteme überwiegend ca. 2020 modernisiert - neue Heizungsanlage 2020 - Innenausbau Wohnräume EG 2020 modernisiert - Abdichtungsmaßnahmen und neuer Estrich in Wohnzimmer, Kinderzimmer und Flur 2020 Ein Zuhause mit viel Platz und einem großzügigen Grundstück – ideal für alle, die ruhiges Wohnen, Freiraum und bereits erfolgte Modernisierungen miteinander verbinden möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer individuellen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1094 m² # Lagebeschreibung Welsleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis und liegt verkehrsgünstig zwischen Magdeburg und Schönebeck. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist etwa 15 km, Schönebeck rund 7–8 km entfernt. Der Ort ist ländlich geprägt und bietet dennoch eine solide Grundversorgung. Kindertagesstätte, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Welsleben. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit von Schönebeck und Magdeburg. Ein ausführliches Lageexposé stellen wir Ihnen zusätzlich zur Verfügung. # Sonstiges Haftung: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung: Eine passende Finanzierung ist ein wichtiger Baustein für einen erfolgreichen Immobilienkauf. Gerne unterstützen wir Sie dabei und vermitteln Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten. Gemeinsam entwickeln wir ein Finanzierungskonzept, das auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist. Sprechen Sie uns gerne an. Anfrage & Besichtigung Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Besichtigungstermine vereinbaren wir nach Prüfung der Finanzierungsfähigkeit beziehungsweise nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungsnachweises. So stellen wir sicher, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer einen strukturierten und verlässlichen Verkaufsprozess erleben. Für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Madlen Kaliner Selbstständige Immobilienberaterin Flechtinger Straße 55 39110 Magdeburg E-Mail: madlen.kaliner@db.com Telefon: 0391 56296719 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Magdeburg Internet: www.magdeburg.de Anschrift: Bei der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 154,02 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43150101-1041156