Beschreibung

Ein Zuhause mit Charakter, viel Freiraum und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die nicht nach einer Immobilie von der Stange suchen, sondern einen Ort schaffen möchten, der ihre eigene Handschrift trägt. Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihre Möglichkeiten. Genau das erwartet Sie auf diesem großzügigen Anwesen in ruhiger Ortsrandlage von Biere. Der 1987 in massiver Bauweise errichtete Bungalow bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und beste Voraussetzungen, um Ihre eigenen Wohnvorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Ob modernes Familienzuhause, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Rückzugsort im Grünen – hier entscheiden allein Ihre Ideen. Im Erdgeschoss stehen vier gut geschnittene Wohnräume zur Verfügung. Im teilweise freiliegenden Kellergeschoss erweitern zwei wohnlich ausgebaute und lichtdurchflutete Räume die Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Fitnessbereich. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, jedes Detail nach den eigenen Wünschen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist das rund 1.044 m² große Grundstück. Mit direktem Zugang zur angrenzenden Feldflur genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein Ort, an dem Kinder spielen, Hobbygärtner aufblühen oder einfach entspannte Stunden im Freien verbracht werden können. Auch die großzügigen, zweigeschossigen Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Ob Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder zusätzliche Nutzfläche – hier findet alles seinen Platz. Besonders Handwerker, Selbstständige oder Menschen mit Platzbedarf werden das Potenzial dieser Immobilie schnell erkennen. Zwei Carports sowie eine separate Zufahrt vervollständigen das Angebot. Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen; die Zufahrt ist durch ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht dauerhaft gewährleistet. # Ausstattung -Bungalow, Baujahr 1987 -Flaches Satteldach -Vier Zimmer im Erdgeschoss -Zwei wohnlich ausgebaute Zimmer im Kellergeschoss -Tageslichtkeller durch teilweise freiliegendes Kellergeschoss -Großzügiges Grundstück mit ca. 1.044 m² -Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen -Ruhige Lage in zweiter Reihe -Direkter Zugang zur angrenzenden Feldflur -Großes zweigeschossiges Nebengebäude mit ehemaligen Stallungen -Vielseitige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten -Zwei Carports -Eigene Zufahrt -Dauerhaft gesichertes Wegerecht -Renovierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,17 inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 1044 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Gartenfläche: ca. 700 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ernst-Thälmann-Straße im beliebten Ortsteil Biere der Stadt Schönebeck (Elbe). Die ruhige Wohnlage verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Schönebeck (Elbe) ist als staatlich anerkannter Soleheilbad- und Kurort weit über die Region hinaus bekannt. Die historische Altstadt, der Kurpark sowie die „Solequellen“ und das Gesundheits- und Wellnessangebot verleihen der Stadt eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Schönebeck und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Magdeburg mit ihrem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt und ist sowohl über die B246a als auch über die A14 und A2 hervorragend angebunden. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zur Elbe bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.Entfernungen: Fernbahnhof 5 km Autobahn 5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 221.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 20.07.2036 - Letzte Modernisierung: 1990 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5802155