Beschreibung

Die Immobilie liegt in Gadebusch im Ortsteil Neubauhof, einem ruhig gelegenen und sehr gepflegten Umfeld mit viel Natur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geringe Ver-kehrsbelastung, eine Anbindung durch separate Radwege und eine entspannte Nachbarschaft aus. Ein Ort, an dem sich die ganze Familie geborgen und zuhause fühlt. Das in Randlage gelegene Verkaufsobjekt umfasst ein Wohn- und Wirtschaftsgebäude (Bj.1935) mit teilgewerblich ausgebauter Nutzfläche, einer großen Scheune, Außengehegen und anliegenden Grünland- und Weideflächen. Über den sogenannten "Bau-Turbo" kann eine zusätzliche Wohnbebauung beantragt werden. Die ausgebaute Wohn- und Nutzfläche beträgt derzeit ca. 240 qm und bietet somit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoß (ak-tuell mit 22 qm als Gästezimmer ausgebaut) gibt es eine weitere Ausbaureserve von ca. 200 qm zur Wohnraumerweiterung. Das Gebäude ist mit 15 qm teilunterkellert. Die zugehörige große Scheune bietet auf ca. 130 qm Platz zur individuellen Nutzung. Durch ein massives Schleppdach wird die Nutzfläche um weitere 80 qm (u.a. Hundezwinger und Werkstatt) erweitert. Seit 2018 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in Höhe von ca. 75.000 Euro vorge-nommen. Die Stromleitungen und Stromkästen wurden erneuert. Das großzügige Grundstück mit 5.858 qm und einem alten Obstbaumbestand, eröffnet viel-fältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Grundstückes ist mit Hochbeeten und einem Gewächshaus angelegt. Eine große Scheune und die liebevoll gestalteten Gehege auf dem weitläufigen Grundstück, ermögli-chen zudem eine gemischte Tierhaltung, welches vor allem für Selbstversorger sehr interes-sant sein dürfte. Die Immobilie ist derzeit vom Eigentümer bewohnt, wird aber aktuell freigezogen und be-räumt. Sollte Interesse an Mobiliar bestehen, so kann dieses (sofern noch vorhanden) kosten-frei übernommen werden. Eckdaten: Brutto-Grundfläche: 240 qm (+ ca. 200 qm AR) Scheune: 130 qm + 80 qm überdacht Heizung: Ölheizung mit Öltanks, Einbau 1992 Wasser: Zentral, zus. Ist ein Brunnen vorhanden, Warmwasser erfolgt elektrisch Elektrik: 2018 neu Entwässerung: Klärgrube mit regelmäßiger Abfuhr Energiebedarfsausweis liegt vor Endenergiebedarf: 326,3 kWh/(m²·a) Aufteilung und derzeitige Nutzung: 7 Zimmer + 2 im DG 1 Küche (incl. Einbauküche) + 1 Küchenzeile (Partyraum) 2 WC/ Bad 2 Hauswirtschaftsraum 3 Werkstatt/ Lager/ Waschküche 1 Veranda geschlossen Entfernungen: Einkaufen: Rewe, Lidl und Baumarkt 1.9 km, 2 Autominuten Schulen und Kita: 2,4 km und bis 5 km zum Zentrum GDB Schwerin: 25 km, 30 Autominuten Wismar: 37 km, 40 Autominuten Ostsee/ Boltenhagen: 46 km, 50 Autominuten Interessenten melden sich bitte unter Angabe der Kontaktdaten. Keine Makler! Das Angebot folgt bereits einer vorliegenden gutachterlichen Verkehrswertermittlung und Markteinschät-zung. Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Provision.