Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte Stadtvilla aus etwa dem Jahr 1920. Die Immobilie steht seit 2010 als Einzeldenkmal unter Schutz und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie ihre historische Bausubstanz. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.533 m² und präsentiert sich als sehr schön und liebevoll angelegte Gartenanlage. Neben einer Terrasse steht eine zusätzliche Sitzecke zur Verfügung. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Doppelgarage. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 159 m² und erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Vorflur, der in eine zentrale Diele führt, die derzeit als Esszimmer genutzt wird. Von hier aus erschließen sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit kleinem Bad, Heizungsraum und Gäste‑WC. Eine offene, historische Holztreppe verbindet das Erd‑ und Dachgeschoss miteinander. In den Bereichen Diele, Wohnzimmer, Küche und Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurde der Fußboden im Erdgeschoss inklusive Dämmung erneuert; zudem erfolgte der Austausch der Wasserleitungen. Die massiven Außenwände weisen eine Stärke von ca. 45 cm auf. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus ca. 1992 und sind aus Kunststoff gefertigt. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein im Jahr ca. 2017 modernisiertes Vollbad sowie eine kleine praktische Abstellkammer. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser ist mit zwei Veluxfenstern ausgestattet. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und modernisiert. So wurde das Dach im Jahr ca. 2014 vollständig inklusive Dämmung erneuert. Die Elektrik stammt überwiegend aus ca. 1994, während die Gasheizung der Marke Buderus aus ca. 2011 regelmäßig gewartet wurde. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits im Jahr ca. 2005 saniert. Insgesamt präsentiert sich die Stadtvilla in einem sehr gepflegten und gut instandgehaltenen Zustand. Sie vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und zeitgemäßen Modernisierungen. Das außergewöhnlich schöne und liebevoll angelegte Grundstück sowie der repräsentative Charakter des Hauses unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Artesischer Brunnen - Doppelgarage - Hochglanzeinbauküche - teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Stellplatz - gepflegtes Grundstück - Massive Bauweise mit ca. 45 cm starken Außenwänden - Historische Holztreppe zwischen Erd- und Dachgeschoss (Originalsubstanz) - Fußbodenheizung in Teilen des Erdgeschosses (Einbau im Zuge der Sanierung, ca. 2000er Jahre) - Vollbad im Dachgeschoss, modernisiert ca. 2017, mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Zusätzliches Bad im Erdgeschoss, saniert ca. 2005 - Gaszentralheizung, Fabrikat Buderus, Baujahr ca. 2011, regelmäßig gewartet - Elektrik überwiegend aus ca. 1994 - Kunststofffenster im Erdgeschoss, Einbau ca. 1992 - Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung, ca. 2014 - Ausgebauter Spitzboden, nutzbar als Gästezimmer, mit zwei Veluxfenstern - liebevoll angelegtes Grundstück mit Terrasse und Sitzecke Doppelgarage Hinweis: Aufgrund des Denkmalschutzes sind bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig. Ein Energieausweis ist für denkmalgeschützte Gebäude nicht zwingend erforderlich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1533 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gadebusch, einer historisch geprägten Kleinstadt im westlichen Mecklenburg. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie stilprägende Altbauten gekennzeichnet und vermittelt ein ruhiges, gewachsenes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die Umgebung bietet ein angenehmes Maß an Ruhe, kombiniert mit kurzen Wegen innerhalb der Stadt. Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung über regionale Straßen. Größere Städte wie Schwerin sind in überschaubarer Entfernung erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region zeichnet sich insgesamt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, landschaftliche Weite sowie den typischen Charakter des westlichen Mecklenburgs aus. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1806