Beschreibung

Wichtiger Hinweis; Diese Wohnung wird ausschließlich an Kapitalanleger und/oder Interessenten verkauft, die nicht sofort einziehen möchten. Der derzeitige Eigentümer beabsichtigt, nach dem Verkauf noch für einen Zeitraum von ca. 3 Jahren in der Wohnung zu verbleiben. Eine entsprechende Miete wird selbstverständlich nach dem Verkauf gezahlt. Für Investoren bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit, von einer stabilen Mieteinnahme über die nächsten Jahre zu profitieren, während der Eigentümer weiterhin als zuverlässiger Mieter bleibt. Diese attraktive und modern renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem größeren Mehrfamilienhaus mit Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m². Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die ein modernes und komfortables Wohnen ermöglichen. Raumaufteilung und Ausstattung: - Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar, was für eine praktische und klare Struktur sorgt. - Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen Zugang zum großen Balkon, der eine beeindruckende Weitsicht bietet. - Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ideal für erholsame Nächte. - Die neuwertige Einbauküche ( NP ca. 20.000 € ) ist im Preis enthalten und bietet ausreichend Stauraum und moderne Geräte. - Weiterhin wartet ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne auf, das zum Entspannen einlädt. - Eine zusätzliche Abstellkammer bietet Platz für Vorräte sowie eine praktische Möglichkeit, die Waschmaschine unterzubringen. - Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung, was das Parken besonders bequem macht und Parkplatzprobleme somit der Vergangenheit angehören. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf ihre Anfrage !! # Ausstattung attraktive und renovierte 2 Zimmer ETW ca. 72 qm Wohnfläche neuwertige Einbauküche ( NP ca. 20.000 ) großer Balkon Keller Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,40 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen u.v.m.! Die Stadt Frankenthal (Pfalz) mit ca. 50.000 Einwohnern liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen, in der Metropolregion Rhein-Neckar. Frankenthal verfügt über eine gute Infrastruktur, einer schönen Fußgängerzone und bietet neben mehreren Schulen und Kindergärten ein großes Freizeit, Kultur- und Sportangebot. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken sowie Grün- und Parkanlagen machen Frankenthal zu einer liebenswerten und aufstrebenden Stadt. Optimale Verkehrsanbindung durch direkte Anbindung an die B9 und alle Autobahnen, A 650, A61 und A6 ist gegeben. # Sonstiges Ihre Anfragen werden schnellstmöglich nach Eingangsreihenfolge bearbeitet. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. Besichtigungstermine sind nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich !! Gerne helfen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung weiter. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nuri Kurt Selbstständiger Immobilienberater Nelkenweg 7 67551 Worms-Weinsheim E-Mail: nuri.kurt@db.com Telefon: 06241 8548206 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Worms - Abteilung 3.02 Gewerbe-, Gaststättenrecht / Messen und Märkte Internet: https://www.worms.de Anschrift: Folzstraße 5, 67547 Worms # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 116,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44350107-080512