Beschreibung

Sehr gepflegte Eigentumswohnung am Stadtrand von Frankenthal; Panoramablick bis zum Pfälzerwald; Baujahr 1972; die angebotene Immobilie befindet sich im 12. OG: die Wohnung selbst wurde 2007 kernsaniert; sehr gepflegter Zustand; 2 Zimmer, Küche, Diele Bad und Abstellraum sowie große Loggia verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 66 m²; RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum; große Loggia mit Markise; AUSSTATTUNG: Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung (aus ca. 2007); Gaszentralheizung; WW über Durchlauferhitzer; Sprechanlage, Fahrstuhl; die Böden sind mit hochwertigem Laminat belegt; das Badezimmer verfügt uber eien Wanne und wurde ebenfalls 2007 saniert; die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieteinnahmen betragen derzeit € 600,00 /Monat. Das Hausgeld betägt ca. € 250,00 € monatlich. ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,98% incl. MWSt. - Provisionshinweis: Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 5,95% incl. MWSt. als vereinbart. Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis. # Lagebeschreibung Die kreisfreie Stadt Frankenthal (Pfalz) im Nordosten der rheinland-pfälzischen Region Pfalz mit fast 50.000 Einwohnern liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen. Sie zählt zu den traditionsreichsten Städten im Rhein-Neckar-Raum und entwickelte sich im nahen Umkreis der alten Kulturzentren Worms, Heidelberg und Speyer. In Frankenthal gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, aller Art. Weiterhin gibt es viele Apotheken und Ärzte in allen Fachbereichen sowie eine Stadtklinik. Das Strohhutfest ist an vier Tagen im Mai/Juni mit mehr als 300.000 Besuchern das größte Straßenfest der Pfalz. Weiterhin kennt man in der Frankenthal den Frühjahrsmarkt, das Strandbadfest, den Herbstmarkt sowie den Weihnachtsmarkt. # Sonstiges Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich im 12 Stockwerk eines 17 - geschossigen Mehrfamilienhauses. Ein Fahrradkeller ist vorhanden. Sie haben einen herrlichen Fernblick. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. UMTS beschleunigt die Datenübertragung Ihres Handys und bietet auch einen schnellen Internetzugang für Ihr Zuhause. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden. Eine Sprechanlage bietet einen zusätzlichen Komfortgewinn. Die Ausstattung auf einen Blick: - Abstellraum - TV-Anschluss - DVBT verfügbar - UMTS verfügbar - DSL verfügbar - Sprechanlage vorhanden Bodenbeläge: - geflieste Böden - Laminatboden Küchen- und Badausstattung: Das Bad der Wohnung verfügt über eine Badewanne. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Zusammenfassung der Sanitärinstallation: - Bad mit Wanne - Bad und/oder WC mit Fenster Zur Entspannung stehen zur Verfügung: - Balkon vorhanden Tups-Planungsbüro D-67227 Frankenthal, Jakob-Osterspey-Str. 6 D-67227 Frankenthal in Kooperation mit Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K Jakob-Osterspey-Straße 6 67227 Frankenthal Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz) Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal Handelsregister: Ludwigshafen HRA 60041 Ust-IdNr. DE213932738 Öffnungszeiten: Mo-Fr von 08:30 bis 17:30 Uhr Sa von 10:00 bis 14:00 Uhr Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19836