Beschreibung

Diese moderne Etagenwohnung in Düsseldorf bietet auf ca. 87m² Wohnfläche einen perfekten Lebensraum für Familien. Das Objekt wurde etwa 2016 erbaut und verfügt über einen praktischen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Die Wohnung verfügt über ein helles und freundliches Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC, was die morgendliche Routine für alle Familienmitglieder erleichtert. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Accessoires. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Kochen und Backen zu einem Vergnügen macht. Für die heißen Sommermonate sorgen die 3 Klimaanlagen für eine angenehme Temperatur. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung, was sie auch für seniorengeeignete Nutzung prädestiniert. Darüber hinaus ist die Wohnung mit Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet, um Unterhaltung und Information zu gewährleisten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und komfortable Wärme sorgt. Haustiere sind in dieser Nichtraucher-Wohnung willkommen, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien mit kleinen Begleitern macht. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Düsseldorf einen perfekten Mix aus Komfort, Bequemlichkeit und modernem Wohnen, der es zu einem attraktiven Angebot für Familien macht. # Ausstattung - Objekttyp: Etagenwohnung - Wohnfläche: ca. 87 m² - Baujahr: ca. 2016 - Einbauküche für 8000,00 € - Außenbereiche: Balkon - Zimmer: 3 - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Spezialräume: Abstellraum - 3 Klimaanlagen - Personenaufzug - Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV - Barrierefreiheit: seniorengerecht - Besondere Merkmale: Einbauküche, Haustiere erlaubt, Nichtraucher - Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Kaufpreis pro m²: 6.310,34 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Düsseldorf, die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und kultureller Vielfalt. Die Stadt ist bekannt für ihre Altstadt, den Einkaufsboulevard Königsallee und ihre bedeutende Rolle als Wirtschafts- und Finanzplatz. Im Stadtteil Flingern Süd, in dem sich diese Etagenwohnung befindet, erlebt man das städtische Leben in vollen Zügen. Die Immobilie liegt ca. 400 m westlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine zentrale Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind direkt vor der Haustür zu finden, mit einer Zugstation in ca. 88 m Entfernung und einer Bushaltestelle in ca. 69 m Entfernung. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in ca. 200 m erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte zur Verfügung, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Grundschule, einer Hochschule und einer weiteren Schule schätzen, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung bieten zusätzliche Betreuungsmöglichkeiten. Für Gesundheitsfragen stehen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und eine Psychiatrie in der Nähe zur Verfügung, sowie drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung. Das kulinarische Angebot in der Umgebung umfasst ein Café direkt vor der Haustür, ein Restaurant, eine Kneipe und eine Bar, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten gibt es einen Wasserpark, einen Aktivpark, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Drei Parks in der Nähe laden zum Spaziergang oder zur Erholung ein. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar! Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sohrab Moobed-Mehdiabadi Selbstständiger Immobilienberater Suitbertusstraße 5 40223 Düsseldorf E-Mail: sohrab.moobed@db.com Telefon: 0211 98497255 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de/ Anschrift: Amt 32, 40200 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 49,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 42460103-1046577