Beschreibung

Diese lichtdurchflutete, seniorengerechte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Düsseldorf-Bilk. Sie überzeugt mit einer modernen Ausstattung und durchdachten Details, die den Alltag komfortabel und barrierearm gestalten. Wohnfläche: Geräumige 85 m² Zimmer: 3, mit offenen, lichtdurchfluteten Räumen Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden, der für eine gemütliche und warme Atmosphäre sorgt Die Wohnung verfügt über ein großes, barrierefreies Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ideal für zusätzliche Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht in die Räume lassen, sowie die elektrischen Rollläden, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Glastüren im Wohnzimmer und Bad geben den Räumen eine offene und moderne Wirkung. Es ist eine hochwertige Einbauküche verbaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Balkon bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Ein Tiefgaragen- und Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie bequem und sicher parken können. Das Objekt ist zusätzlich mit einem Gemeinschaftsraum im Keller ausgestattet, der für gemeinschaftliche Aktivitäten und Veranstaltungen genutzt werden kann. Zeitweise wird das Objekt von der Diakonie besetzt wird, um zusätzliche Serviceleistungen für die Bewohner anzubieten. Die perfekte Wohnung für alle, die seniorengerechtes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und einem sicheren Umfeld schätzen. # Ausstattung Wohnfläche: 3 Zimmer, ca. 85 m² Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen Fenster: Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden Heizung: Zentralheizung Bad: Großes, barrierefreies Badezimmer mit modernen Armaturen WC: Separates Gäste-WC Wohnzimmer: Offenes, helles Wohnzimmer mit Glastüren Küche: hochwertige Einbauküche, Platz für separaten Essbereich Balkon: Eigener Balkon zur Erholung Parkmöglichkeiten: Tiefgaragen- und Außenstellplatz Gemeinschaftsraum: Zugang zu Gemeinschaftsraum im Keller Serviceangebot: Zeitweise Nutzung durch die Diakonie zur Bereitstellung von Zusatzleistungen Zugang: Barrierefreier Zugang zur Wohnung und zu den gemeinschaftlichen Bereichen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich sehr ruhigen Wohnlagen im Stadtteil Bilk. Bilk zählt zu den zentralen und gleichzeitig gut erreichbaren Stadtteilen Düsseldorfs und bietet eine sehr hohe Lebensqualität – insbesondere für Senioren und anspruchsvolle Mieter. Der nahegelegene Bahnhof Düsseldorf‑Bilk sowie diverse Tram‑ und Buslinien ermöglichen kurze Wege zu allen wichtigen Zielen der Stadt. Sowohl die Innenstadt als auch das Stadtzentrum, Ärzte, Einkaufszentren oder Freizeitziele – alles ist schnell und bequem erreichbar. Im Bilk‑Umfeld finden Sie Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Banken und Einzelhandel – teils fußläufig erreichbar. Die bekannte „Bilker Arcaden“ und andere Einkaufsangebote bieten alles für den täglichen und gehobenen Bedarf, ohne weite Wege zu Fuß oder mit dem ÖPNV. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die Uniklinik, Physiotherapiepraxen, Senioren‑ und Pflegeeinrichtungen, was besonders für ältere Bewohner einen echten Mehrwert bietet. Der Stadtteil Bilk und die angrenzenden Quartiere sind allgemein gut mit medizinischer Infrastruktur versorgt. Bilk bietet mehrere kleine Grünflächen und Parks – ideal für Spaziergänge oder entspannte Nachmittage im Freien. Gleichzeitig haben Sie eine gute Erreichbarkeit zu größeren Parks und Erholungszonen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Lage ist sehr beliebt bei älteren Menschen: Serviceangebote, Beratungsstellen und Quartiersangebote – z. B. Begegnungsstätten und Seniorensprechstunden – werden regelmäßig im Wohnumfeld organisiert und stärken ein sicheres, nachbarschaftliches Miteinander.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 1 km Gymnasium 0,6 km Autobahn 0,9 km Zentrum 3 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und stellen uns noch heute eine Anfrage, um sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 60.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2026-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2024-137