Beschreibung

HIGHLIGHTS: -Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit großzügigem Flur und Balkon! -Separate Wohnküche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch -Ideal geschnittener Grundriss mit idealer Raumaufteilung ZUM WOHNHAUS: -Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 2013 - 12 Einheiten -Beheizung über eine Wärmepumpe (Baujahr 2013) -Kellerraum vorhanden -Fahrradkeller vorhanden -Tiefgarage vorhanden -Außenstellplätze vorhanden (Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz) ZUR WOHNUNG: -Wohn- und Schlafräume mit schönem Parkettboden -Separate Wohnküche mit Einbauküche und Ober- und Unterschränken, genügend Platz für Esstisch -Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Fenster sowie Platz für eine Waschmaschine -Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (2012) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel. Das gewachsene und familienfreundliche Wohnumfeld zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister, sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Saseler Markt bietet zudem ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und einen beliebten Wochenmarkt. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Busverbindungen gewährleistet. Von den S-Bahnhöfen Poppenbüttel und Wellingsbüttel bestehen komfortable Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinem umfangreichen Shopping- und Gastronomieangebot ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer überzeugenden Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der Hamburger City. # Sonstiges Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen. Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. 2. Wir möchten Sie hiermit darauf aufmerksam machen, dass durch u.a. das beauftragte Streichen der Außenfassade eine Sonderumlage von ca. 10.000,00€ auf dem/r Käufer/in zukommen wird. Im deklarierten Kaufpreis der Wohnung ist die anzunehmende Sonderumlage bereits berücksichtigt worden. Gerne stellen wir dem/r Käufer/in alle notwendigen Unterlagen zur Einsichtnahme zur Verfügung. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: "A+" Energiekennwert: 24,3 kWh Ausweis erstellt am: 26.08.2026 Ausweis gültig bis: 25.08.2036 Energieträger: Wärmepumpe Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 24.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 25.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 375