Beschreibung

Diese sehr gepflegte und fortlaufend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Der durchdachte Grundriss, die ansprechende Ausstattung sowie zahlreiche praktische Details schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Eine dekorative Durchreiche zum angrenzenden Flurbereich schafft eine offene Sichtachse und unterstreicht die Großzügigkeit des Wohnbereichs. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die attraktive Südterrasse, die im Jahr 2003 erneuert wurde. Hier lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden wunderbar genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Markise. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche in U-Form ausgestattet und bietet großzügige Arbeits- und Stellflächen. Über eine praktische Schiebetür lässt sich die Küche platzsparend vom Flurbereich abtrennen. Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Lediglich das Arbeitszimmer verfügt über Laminatboden. Im Flurbereich wurde ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Dort befinden sich zudem praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig und komfortabel. Zur Ausstattung gehören ein Granit-Waschtisch und ein Granitboden, ein Spiegelschrank, eine Dusche mit indirekter Beleuchtung, ein Handtuchheizkörper sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und kleinem Waschtisch. Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion. Auch das Kellergeschoss bietet interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschmaschinenbereich steht ein kleiner gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum zur Verfügung. Eine besondere Ergänzung stellt der bislang als Partyraum mit Bar genutzte Bereich dar. Dieser wurde bisher ausschließlich von den derzeitigen Eigentümern genutzt. Sie verfügen hierfür über einen eigenen Schlüssel und alleinigen Zugang. Diese Nutzungsmöglichkeit kann vom neuen Eigentümer entsprechend fortgeführt werden und bietet einen außergewöhnlichen zusätzlichen Freizeitbereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz für monatlich 25 € anzumieten. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes und kann nicht käuflich erworben werden. Auch hinsichtlich der vorhandenen Möblierung besteht Flexibilität. Ein Großteil der derzeitigen Möbel und Einrichtungsgegenstände kann nach Absprache übernommen werden, sodass die Wohnung auf Wunsch weitgehend ausgestattet übergeben werden kann. Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 420,00 € monatlich. (inkl. Heizung und Rücklage) Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als äußerst gepflegtes und komfortables Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus kleiner Wohnanlage, attraktiver Südterrasse, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss. Der gemeinschaftliche Fitnessraum, der separat nutzbare Partyraum mit Bar sowie die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes runden dieses attraktive Angebot gelungen ab. # Ausstattung Ausstattung Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: Erdgeschoss hochwertige und gepflegte Eigentumswohnung Parkettboden im Wohn-und Schlafzimmer Laminat im Arbeitszimmer Granitboden im Flurbereich Ölheizung ca. 16 Jahre alt großzügiger Wohnbereich, Panoramafenster, bodentiefe Terrassentür Terrasse, elektrische Markise Einbauküche Schiebetür zur Küche Durchreiche vom Flur zum Wohnzimmer Einbauschränke im Flur hochwertig ausgestattetes Badezimmer, Granit-Waschtisch und Boden, Spiegelschrank, Dusche mit indirekter Beleuchtung, elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, Handtuchheizkörper separates Gäste-WC mit Fenster und Waschtisch elektrische Rollläden, Rollladensteuerung über Zeitschaltuhr Gegensprechanlage Fenster ca. 2013 erneuert, 3 fach verglast Terrasse ca. 2013 modernisiert Dach bereits erneuert vor ca. 11 Jahren eigener Kellerraum separater Waschmaschinenbereich mit Verbrauchszählern zusätzliche Einbauküche im Kellergeschoss Partyraum mit Bar und separatem Zugang kleiner gemeinschaftlicher Fitnessbereich Übernahme eines Großteils der Möbel nach Absprache möglich Garagenanmietung derzeit für ca. 25 € monatlich möglich Wohngeld derzeit ca. 420 € monatlich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister in Neugraben-Fischbek und im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Neben dem Bahnhof Neugraben bietet insbesondere die S-Bahn-Station Fischbek eine komfortable Verbindung in Richtung Harburg und Hamburger Innenstadt sowie nach Buxtehude und Stade. Mit dem Pkw besteht über die B73 ebenfalls eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet und das südwestliche Umland. Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung: Die Fischbeker Heide und die Harburger Berge liegen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Auf der anderen Seite erstrecken sich die weitläufigen Grün- und Marschlandschaften rund um den Moorgürtel mit seinen geschützten Natur- und Vogelschutzbereichen. Auch das Alte Land, eines der bekanntesten Obstanbaugebiete Deutschlands, ist schnell erreichbar und bietet mit seinen Obstplantagen, Hofläden und Ausflugszielen einen zusätzlichen hohen Freizeitwert. Damit bietet Neugraben-Fischbek eine attraktive Kombination aus Großstadtnähe, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und außergewöhnlich viel Natur. Eine Wohnlage, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Naturliebhaber besonders interessant ist. # Sonstiges Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke. Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.12.2017 - Gültig bis: 04.12.2027 - Letzte Modernisierung: 2013 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6619#kgskYc