Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (80 m²) aus 1962 in begehrter Lage von Hamburg-Sasel. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Infrastruktur. Im Jahr 2022 wurde sie umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gegenwärtig wird sie von einem ruhigen und solventen Mieter genutzt zu einer Kaltmiete von 900.-€ mtl. Ein attraktives Objekt – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Gute Lage, moderner Zustand und solide Vermietbarkeit. # Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich; zwei zusätzliche Abstellräume bieten genügen Platz für die alltägliche Dinge. Ein geschmackvolles Laminat befindet sich in den wohnlichen Räumen, während Bad und Küche mit hellen Fliesen modern gestaltet sind. Die helle Loggia lädt zum Entspannen ein, und die Gartenmitnutzung bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Das Objket liegt in begehrter Lage von Hamburg-Sasel, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Alstertal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Saseler Markt sind schnell erreichbar. Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – die S-Bahn-Station Poppenbüttel (AEZ) ist nur wenige Minuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreicht man bequem in ca. 25–30 Minuten. Ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Eugen Klutzny Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf Tel.: +49 157 72002969 Email: e.klutzny@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 17.06.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0306/31