Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung in Darmstadt bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage suchen. Das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.885 m² und überzeugt durch seinen soliden Bestand sowie einen ordentlichen Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet das Apartment eine gut nutzbare Raumstruktur und angenehme Wohnverhältnisse. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Lage sowohl für Eigennutzer als auch besonders für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Darmstadt zählt zu den wirtschaftlich starken und beliebten Wohnstandorten in Südhessen. Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Arbeitgeber, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Dadurch bietet diese Immobilie gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegte und solide Immobilie in Darmstadt, die insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. # Ausstattung + Badezimmer mit Fenster + Badewanne + WC + Balkon + Gasheizung + Ausrichtung Osten-Süden-Westen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.781,61 € - Käuferprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt., insgesamt 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1885 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und etablierten Lage in Darmstadt, nur etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bereits in ca. 0,5 km erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur: Eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich jeweils in etwa 0,2 km Entfernung, eine Realschule ist ca. 0,5 km entfernt. Auch ein Kindergarten liegt mit rund 1 km Entfernung gut erreichbar in der Umgebung. Durch die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen eignet sich die Lage ideal für Singles, Berufstätige, Studierende oder auch Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnlage in Darmstadt suchen. Die Kombination aus zentraler Nähe, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen macht dieses Apartment besonders interessant. (KI-generiert)Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,2 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 104.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.01.2017 - Gültig bis: 2027-01-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 183-WVK-3