Beschreibung

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Ihr neues Zuhause zwischen Elbe, Hamburg und Natur: Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität, hohe Energieeffizienz und eine außergewöhnliche Lage. Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume sowie harmonische Verbindung von Komfort, Natur und moderner Technik. Mit 168 m² Wohnfläche & durchdachter Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz. Highlights: • Hochwertige Massivbauweise, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich • Energie & Nachhaltigkeit: KfW-40-Plus-Effizienzhaus (A+), Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, smarte Luft-Wasser-Wärmepumpe und kontrollierte Lüftungsanlage • Smart Home & Garden: Intelligente Steuerung für Heizung, elektrische Rollläden, Bewässerung, Alarmanlage, Glasfaseranschluss, hochwertige Elektroinstallation • Terrassenüberdachung: Exklusive Premium-Terrassenüberdachung mit hochwertiger Aluminium-Glas-Konstruktion, Sicherheitsverglasung, elektrischer Markise, LED-Beleuchtung und Fernsteuerung • Garten & Außenbereich: Professionell gestalteter Garten mit Premium-Rollrasen, smarter Bewässerung, Friesenwall mit Sylter Rosen, Weinreben, hochwertiger Bepflanzung und zwei großzügigen Sonnenterrassen • Zusatzflächen & Mobilität: Hochwertiges Gartenhaus mit zwei separaten Räumen, mehr als 3 Stellplätze & Wallbox-Vorbereitung • Lage & Lebensqualität: HVV-Netz, Elbstrandnähe, freier Blick ins Grüne, familienfreundliche Umgebung und hervorragende Anbindung an Hamburg, Bergedorf und Lüneburg • 10 Jahres-Garantie-Zertifikat für Bauträgergarantie (ab Urkundeerstellung) • 40 Jahres-Garantie-Urkunde der verbauten Premium Ton-Dachziegel (ab Lieferdatum) Ausstattung • Hochwertige Massivbauweise mit Friesenklinkerfassade, Stahlbetondecke und dreifach verglasten Fenstern • Stilvolle Landhausdielen in beiden Etagen, durchgängige Fußbodenheizung sowie geschmackvoll ausgestattete Bäder • Moderne Lüftungsanlage für frische Luft und angenehmes Raumklima • Hochwertige Markenküche im offenen Wohn- und Essbereich, auf Wunsch übernehmbar • Alle Fenster am Haus haben elektrische Rollläden, auch die beiden Dachfenster. Alle Rollläden sind smart steuerbar. • Zusätzlicher Stauraum: Das komplette Dachgeschoss (3. Ebene) bietet zusätzlich eine großzügige Nutzfläche, die nicht in die ausgewiesene Wohnfläche eingerechnet wurde. • Sofort einziehen statt nachinvestieren: Garten, Terrassen, Überdachung, Außenanlagen und zahlreiche Ausstattungsdetails sind bereits hochwertig fertiggestellt. • Erstbezug war im Frühjahr 2025 • Neuwertiger Zustand mit vollständig fertiggestellten Außenanlagen und hochwertiger Zusatzausstattung. Lage Familienfreundliche ruhige und zentrale Lage: Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und naturnahe Lebensqualität mit der schnellen Erreichbarkeit von Hamburg und Lüneburg. Während Familien die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schätzen, profitieren Pendler von kurzen Wegen (HVV-Netz). Gleichzeitig befinden sich ein EDEKA, Bäcker, Kindergarten und Grundschule nur wenige Minuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag. Hamburg-Bergedorf City erreichen Sie in etwa 18 min. (Kreis Bergedorf in ca. 5 min.), Lüneburg City in rund 20 min. und den Hamburger Hbf in ca. 30 min. In der Nähe lädt einer der schönsten Elbstrände der Region zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Ohne Mobiliar. Das Baujahr entspricht der Endfertigstellung des Hauses; der Erstbezug erfolgte im Frühjahr 2025. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Darstellungen dienen ausschließlich der Vorabinformation. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, erfolgt der Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.