Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige 6-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 bietet die Gelegenheit, ein wahres Wohnjuwel nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und aus seinem Dornröschenschlaf zu erwecken. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.800 m² in idyllischer Lage eröffnet sich Ihnen hier ein außergewöhnliches Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die als zentraler Dreh- und Angelpunkt fungiert und Zugang zu sämtlichen Räumen des Erdgeschosses sowie zu den weiteren Etagen bietet. Geradeaus gelegen befindet sich die funktionale Küche, die sich mit einem Durchbruch zum angrenzenden, großzügigen Wohn- und Essbereich ideal zu einem modernen, offenen Wohnkonzept verbinden lässt. Der Wohnbereich selbst überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein traumhafter Blick in den weitläufigen Garten mit dem malerischen Teich eröffnet, ein Ort für Ruhe und Erholung. Zur linken Seite der Diele befindet sich ein praktisches Duschbad mit Tageslicht. Auf der rechten Seite liegen zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-/ oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das zur Gartenseite ausgerichtete Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon und unterstreicht den besonderen Bezug zur Natur. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit zwei weiteren, großzügigen Zimmern überzeugt, welche sich ideal als Rückzugsorte mit besonderem Charme eignen. Zusätzlicher Stauraum steht im darüberliegenden Dachboden zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das Gartengeschoss mit separatem Hauseingang. Diese Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Einliegerbereich oder zur individuellen Entfaltung. JETZT EXPOSÈ ANFORDERN UND MEHR ERFAHREN! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5000 m² # Lagebeschreibung Der Tatenberger Deich liegt im südöstlichen Teil Hamburgs und gehört zu einer beliebten Gegend, die sich durch Ihre weitläufigen Grünflächen, die Nähe zur Dove-Elbe und des ausgeprägten ländlichen, idyllischen Charakters auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für schöne Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersportaktivitäten. Durch die ausgedehnte Natur und die entspannte Atmosphäre bietet die Lage vor Ort ein Höchstmaß an Erholung und Lebensqualität. Die beliebte Ruder-Regatta-Strecke befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt, ideal für Sportbegeisterte und Naturfreunde. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter z.B. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Kindergärten und verschiedenste Schularten. Die Nähe zur „A25“ oder der „B5“ bietet eine zügige Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet sowie das Straßennetz. Der Hamburger-Hauptbahnhof ist in nur ca. 20 Minuten erreicht. Darüber hinaus bieten die S-Bahnhöfe „Moorfleet“, „Rothenburgsort“ und „Bergedorf“ ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Insgesamt verbindet der Tatenberger Deich ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit. # Sonstiges Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an! Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und Sie jederzeit das Recht auf Widerruf der Einwilligung und das Recht auf Löschung Ihrer Daten haben. Gespeichert und verarbeitet werden Ihre Daten von der Verantwortlichen Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie über datenschutz@leipe-immobilien.de. VERKAUF GEPLANT?! Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Ihr Team von Gronninger Immobilien Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 285.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 14318