Beschreibung

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und einem Charakter, den ein Neubau kaum bieten kann: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hamburg-Kirchwerder wurde ursprünglich 1898 errichtet und 1995 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen auf einem 564 m² großen Grundstück rund 185 m² Wohnfläche mit 6,5 Zimmern zur Verfügung – darunter vier Schlafzimmer. Die historische Backsteinfassade mit ihren hohen Fenstern prägt das Erscheinungsbild des Hauses. Im Inneren treffen die ursprüngliche Bausubstanz und sichtbare Holzelemente auf einen großzügigen, familiengerechten Grundriss. Der Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben und verfügt über einen Kaminofen sowie einen direkten Zugang zum Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit seinen sichtbaren Holzbalken und Dachschrägen. Es wurde 2020 modernisiert und mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet. Ebenfalls 2020 wurden alle drei Badezimmer erneuert. Zwei Bäder verfügen über großzügige Duschen mit jeweils mehr als 1 m² Duschfläche, ein weiteres über eine Badewanne. Verarbeitet wurden Feinsteinzeug und Armaturen von Grohe. Zum Haus gehört ein gewachsener Garten mit zwei Terrassen: einer nach Norden ausgerichteten Terrasse sowie einer Westterrasse für die Nachmittags- und Abendsonne. Schaukel, Sandkasten und eine fest installierte, rund vier Meter lange Edelstahlrutsche bieten insbesondere Familien mit Kindern viel Platz zum Spielen. Eine Sauna ergänzt das Freizeitangebot des Hauses. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, eine Wallbox und einen kleinen Werkstattbereich. Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem Dachboden über der Garage. Auf dem Grundstück stehen außerdem drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus wird voraussichtlich ab Sommer 2027 frei. Ausstattung * ca. 185 m² Wohnfläche * 564 m² Grundstück * 6,5 Zimmer * 4 Schlafzimmer * 3 im Jahr 2020 erneuerte Badezimmer * 2 großzügige Duschen mit jeweils mehr als 1 m² Duschfläche * Badewanne * Feinsteinzeug und Grohe-Armaturen * 2020 modernisiertes Dachgeschoss * 2020 erneuerte Dachflächenfenster * Kaminofen * Sauna * Einbauküche * zwei Terrassen mit Nord- und Westausrichtung * Garten * Schaukel und Sandkasten * fest installierte, ca. 4 m lange Edelstahlrutsche * Garage mit elektrischem Sektionaltor * Wallbox * kleiner Werkstattbereich * zusätzlicher Dachboden über der Garage * 3 Außenstellplätze * Gasheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2010 * voraussichtlich frei ab Sommer 2027 Lage Das Haus liegt in Hamburg-Kirchwerder in den Vier- und Marschlanden, einer außergewöhnlich grünen und ländlich geprägten Wohnlage innerhalb der Hansestadt. Der Kirchwerder Elbdeich ist geprägt von historischen Bauernhäusern und Katen, Backsteinhäusern, Deichlandschaft und der unmittelbaren Nähe zur Elbe. Gerade diese Mischung gibt der Umgebung ihren besonderen Charakter. (Hamburg⁠) Trotz der ländlichen Lage ist eine grundlegende Infrastruktur im Stadtteil vorhanden. In Kirchwerder befinden sich unter anderem Grund- und weiterführende Schule; die Schule Kirchwerder bietet Unterricht bis zur Oberstufe. Verschiedene Buslinien verbinden die Vier- und Marschlande unter anderem mit Bergedorf und der Hamburger Innenstadt. (Stadtteilschule Kirchwerder⁠) Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in Kirchwerder. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die bewusst naturnah und mit viel Grün wohnen möchten, ohne Hamburg zu verlassen. (Hamburg⁠) Energieangaben * Energieausweis: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 125,8 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: D * wesentlicher Energieträger: Erdgas * Baujahr Gebäude: 1898, Modernisierung 1995 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 * Energieausweis gültig bis 21.10.2029