Beschreibung

Wohnen, investieren und entwickeln in begehrter Lage In einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Braunschweig bietet diese sanierungs- und modernisierungsbedürftige Immobilie außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m² und befindet sich auf einem attraktiven Grundstück mit idyllischem Garten. Aktuell ist die Umnutzung und Erweiterung des Gebäudes zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten geplant. Die bereits vorhandene Wohnfläche soll durch einen Anbau ergänzt werden, sodass attraktive Wohnungen mit Größen zwischen ca. 42 m² und 63 m² entstehen können. Das geplante Konzept richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Projektentwickler, die von der anhaltend hohen Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum profitieren möchten. Das bestehende Gebäude überzeugt durch seine solide Grundstruktur, eine großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten und die angenehme Wohnlage schaffen zusätzliche Attraktivität für zukünftige Bewohner. # Ausstattung • Beliebte Wohnlage in Braunschweig • Bestehende Wohnfläche von ca. 220 m² Wohnfläche • Großzügiges Grundstück mit Garten • Geplante Entwicklung von 6 Wohneinheiten • Wohnungsgrößen von ca. 42 m² bis 63 m² vorgesehen • Erweiterung durch Anbau geplant • Vollunterkellert • Interessante Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit • Gute Vermietbarkeit aufgrund hoher Wohnraumnachfrage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Courtage beträgt 3,57% inkl. der MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 624 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Braunschweig. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtgebiet aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. # Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 166.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.09.2026 - Gültig bis: 03.12.2030 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 124