Beschreibung

Großzügige denkmalgeschützte Eigentumswohnung mit historischem Charme, 2.800 m² Gemeinschaftsgarten und modernisierter Haustechnik ⸻ Ein außergewöhnliches Zuhause mit Charakter Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in der ehemaligen Direktorenvilla der Deutschen Bahn im historischen Umfeld des ehemaligen Eisenbahn-Ausbesserungswerks in Saarbrücken-Burbach. Das um 1905 errichtete Zweiparteienhaus beeindruckt durch seine historische Architektur, die markante Sandsteinfassade und zahlreiche liebevoll erhaltene Details. Auf rund 178 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung großzügiges Familienleben mit dem ganz besonderen Charme eines historischen Hauses. ⸻ Großzügig auf zwei Ebenen Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. 1. Obergeschoss Hier befinden sich: * großzügiges Wohnzimmer * separates Esszimmer mit besonderem Charme * Küche * Badezimmer * zwei große Schlafzimmer Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Räumen eine angenehme Großzügigkeit. Die historischen Holzböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Charakter. Dachgeschoss Über die charakteristische Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich: * großzügiges Schlafzimmer * eigenes kleines Badezimmer * weiteres Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich, für ältere Kinder, Gäste oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich. Die sichtbaren Holzbalken unterstreichen dabei den besonderen Charakter dieser Etage. ⸻ Historische Details, die diese Wohnung besonders machen Die Immobilie lebt von ihrer Kombination aus großzügigem Wohnraum und historischer Bausubstanz. Zu den besonderen Merkmalen gehören: * historische Holztreppe mit aufwendig gestaltetem Geländer * charakteristische Holzböden * sichtbare Holzkonstruktionen im Dachgeschoss * große, mehrteilige Fenster * historische architektonische Details * markante Sandsteinfassade * großzügige und helle Räume * Kaminofen im Wohnbereich aus 2023 * zwei Badezimmer * vielseitig nutzbares zusätzliches Zimmer ⸻ 2.800 m² Garten – mitten in Saarbrücken Ein echtes Highlight ist das zum Haus gehörende Grundstück mit einer Fläche von rund 2.800 m². Der Garten wird von den beiden Parteien des Hauses gemeinschaftlich genutzt. Durch seine Größe und den gewachsenen Baumbestand entsteht ein außergewöhnliches Stück Grün, das viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber, Erholung und gesellige Stunden bietet. Gerade die Kombination aus städtischer Lage und einem derart großzügigen Gartengrundstück macht die Immobilie besonders. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 1/2. ⸻ In den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert Trotz des historischen Alters wurden bereits wichtige Bereiche des Hauses erneuert bzw. saniert. 2025 Komplette Sanierung der Fassade, inklusive Fachwerk und der historischen Holzfenster Dezember 2024 Erneuerung der Heizungsanlage Um 1999 * Erneuerung der Fenster * Erneuerung der elektrischen Leitungen * Erneuerung der Stromkästen * Ausbau des Dachgeschosses ⸻ ❤️ Das Besondere auf einen Blick 178 m² Wohnfläche 6 Zimmer 1 Einbauküche 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Schöne Loggia im OG Baujahr ca. 1905 Denkmalgeschütztes Gebäude Ehemalige Direktorenvilla ca. 2.800 m² Gemeinschaftsgarten 1/2 Miteigentumsanteil Fassade 2025 saniert Heizung 2024 erneuert Fenster und Elektrik ca. 1999 erneuert Dachgeschoss ausgebaut ⸻ Zuhause, das man nicht jeden Tag findet Die Kombination aus der denkmalgeschützten Architektur, der besonderen Holztreppe, den historischen Böden, der großzügigen Wohnfläche und dem außergewöhnlich großen Gemeinschaftsgarten macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Ein Haus mit Geschichte. Eine Wohnung mit Charakter. Und viel Raum für ein neues Kapitel.