Beschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im begehrten Maisonette-Stil vereint stilvolles Wohnen mit modernster Ausstattung und bietet ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine hochwertige, moderne Gestaltung. Sie befindet sich im OG und DG eines Zweifamilienhauses auf einem 487m² großen Grundstück. Das Gebäude und die Wohung wurde in den Jahren 2020 - 2022 umfassend kernsaniert und präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche Ausstattungsdetails wurden mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch ausgewählt. Wohnkomfort & Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Charakter spürbar. Edle Vinylböden in Kombination mit stilvollen, großformatigen Fliesen schaffen eine moderne und zugleich warme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über einen einladenden Flurbereich, der auf den großzügigen Balkon führt, von dem aus man einen wunderschönen Sonnenuntergang genießen kann. Ein Arbeitszimmer, ein vollausgestattetes Duschbad im zeitgemäßen Design, die stilvolle Küche mit Küchenblock und Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit dem Heizungsgerät und ein gemütliches Wohnzimmer ergänzen den unteren Wohnbereich. Der Maisonette-Stil ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur mit Arbeitsbereich, die beiden Schlafräume und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, hier entstehen Wellnessmomente. Zwei moderne Klimasplitgeräte in den Schlafbereichen sorgen selbst an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima, zudem besteht die Möglichkeit, weitere Wohnbereiche mit Klimaanlage auszustatten. Die moderne Gasetagenheizung in Brennwerttechnik gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung und liefert gleichzeitig warmes Wasser. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024, die nicht nur nachhaltig ist, sondern auch langfristig Energiekosten reduziert. Außenbereich & Extras Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der Ihnen zusätzlichen Raum zur Erholung, Entspannung und individuellen Gestaltung bietet – ein Aufstellpool und ein Loungebereich sind schon vorhanden. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug garantiert und mit einer E-Ladestation ausgestattet ist. Fazit Diese Maisonette-Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik in Kombination mit großzügigem Wohnraum und einem eigenen Garten suchen. Eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - Garten - Garage - Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Riegelsberg, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend bestehend aus Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, sowie durch eine familienfreundliche und gepflegte Struktur aus. Riegelsberg liegt im Regionalverband Saarbrücken und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Somit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, die die Ruhe einer kleineren Gemeinde schätzen, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Riegelsberg ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die Saarbahn besteht eine direkte Verbindung nach Saarbrücken und in umliegende Orte. Auch die Autobahnanbindung ist günstig gelegen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung laden zur Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. # Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé dient lediglich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Grundrisse, Flächenangaben, Maßangaben sowie sonstige Darstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 110,26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.08.2021 - Gültig bis: 2031-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1879, Anbau 2020 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4821