Beschreibung

Das energieeffiziente Haus mit ca. 231 m² Wohn- und Nutzfläche liegt in einer ruhigen Straße mit freiem Blick über die angrenzenden Felder. Über die Diele tritt man in den großzügigen und offenen Wohnbereich. Bodentiefe Fenster nach Süden & Westen richten den Blick auf die Terrasse und in den Garten. Küche, Esszimmer und Wohnraum gehen ineinander über, wobei ein Kamin als Raumtrenner fungiert. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die moderne Küche des Herstellers Leicht ist mit Miele-Einbaugeräten (Dampfgarer, Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler) ausgestattet. Die drei Schlafzimmer sind über einen eigenen Flur erreichbar. Ein seperates WC sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Sitzbank sorgen für ein erholsames Erlebnis. Im Keller befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Räume (je 14 m²), ebenfalls mit Fußbodenheizung, Soutterainfenstern und hoher Decke. Zusätzliche Räume sind ein Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellräume und ein Raum mit allen notwendigen Anschlüssen für die Installation eines weiteren Bades. Das Grundstück mit einer Fläche von 1.521 m² ist eingewachsen angelegt: Staudenbeete und mind. 3 Stellplätze zur Straße, Rasenfläche und Baumbestand nach hinten, Gemüsebeete, Obstbäume und Beerensträucher versüßen den Garten. Die Rasenfläche ist mit einer verbauten Bewässerung ergänzt, weitere Wasserentnahmestellen sind im gesamten Garten verteilt. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen sowie ein Gartenhaus bieten viel Stauraum und zum Beispiel Platz für eine Werkstatt. Das gesamte Haus ist mit einem Smart-Home-System (KNX) ausgestattet und automatisiert. Beleuchtung, Klingel mit Gegensprechanlage und Kamera sowie die Raumtemperatur, lassen sich darüber steuern. Bei der Kernsanierung 2018/2019 wurde der Bodenaufbau, die Wände und Decken erneuert und die Technik vollständig ersetzt: Fassadendämmung, Kellerdämmung, oberste Geschossdecke gedämmt, 3-Fach verglaste Fenster, erneuerung aller Strom, Wasser, Abwasser, Heizungsleitungen. Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde, Fußbodenheizung in allen Räumen, auch in den wohnlichen Räumen im Keller, Photovoltaik auf dem gesamten Dach. Eine eigene Warmwasserwärmepumpe erhöht die Gesamteffizienz. Die Energieeffizienzklasse A überzeugt und die PV-Anlage erzeugt mehr Strom, als das Haus im Jahr benötigt. Eine Wallbox ist bereits vorhanden. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung/Highlights: Moderne, helle Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen E-Geräten von Miele Kunststofffenster, innen wie außen anthrazit Vollkeller mit zwei weiteren wohnlichen Räumen Massive Doppelgarage (Baujahr 1974) Gartenhaus Fußbodenheizung Sole-Wasser-Wärmepumpe Luft-Wärmepumpe Smart-Home-Steuerung (KNX) Photovoltaikanlage mit Speicher Wallbox Glasfaseranschluss Sanierung 2018/2019: Entfernung des Öltanks im alten Keller (alter Putz entfernt, Boden neu ausgegossen) Entfernung des alten Estrichs, Einbringen neuer Dämmung, Verlegen neuer Leitungen und neuen Estrichs Neuer Bodenbelag im EG: Fliesen in Holzoptik, im Wohnbereich graue großformatige Fliesen Erneuerung der Wasserleitungen im Haus bis zur Straße (neues KG-Rohr) Erneuerung der Stromleitungen (vorderer und hinterer Garten mit eigener, in die KNX-Steuerung integrierter Elektroverteilung) Dämmung der Außenwände Dämmung der Obergeschossdecke Verputzen der Außenwände Dämmung des Kellers Erneuerung der Fenster und der Haustür Erneuerung der Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe für Warmwasser, Sole-Wasser-Wärmepumpe (156 m tiefe Bohrung) Warmwasserspeicher mit 340 l Fassungsvermögen Photovoltaikanlage (24,75 kWp) mit Speicher (16,5 kWh) Weitere Baumaßnahmen 2020: Bau einer Holzterrasse 2020: Installation von 5 integrierten Rasensprengern zur Bewässerung 2020/21: Installation einer Wallbox (11 kW) 2023: Ausbau des Kellers 2023: Pflasterung vor dem Haus und Gestaltung des Vorgartens 2024: Pergola auf der Terrasse mit Sonnensegel # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 1521 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in Neversdorf, einer kleinen, ruhigen Gemeinde im Kreis Segeberg mit rund 700 Einwohnern und einer aktiven Vereinskultur. Der Neversdorfer See liegt vor der Haustür und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestalltung. Zusammenhängende Waldgebiete reichen bis in den Nachbarkreis Stormarn. Wer Natur, Wasser und Wald vor der Haustür sucht, findet hier ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Radfahren und Durchatmen. Unter anderem führt der Radwanderweg „Mönchsweg" mit einem Exkurs zum Kloster Nütschau direkt durch den Ort. Trotz der dörflichen Ruhe ist die Anbindung überdurchschnittlich gut: Im nahegelegenen Nachbarort Leezen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Autobahn A21 (Kiel–Bargteheide) ist über die Anschlussstelle Leezen in rund zwei Kilometern erreichbar und verbindet zügig in Richtung Hamburg im Süden sowie Kiel im Norden. Über die B432 gelangt man Richtung Hamburg beziehungsweise zur Ostsee bei Scharbeutz. Bad Segeberg liegt etwa 12 km nördlich, Bad Oldesloe mit Bahnhof, weiterführenden Schulen und vollständiger Nahversorgung rund 8,5 km entfernt. Bis in die Hamburger Innenstadt sind es rund 45 Kilometer. Gut zu bewältigen für Berufspendler, ohne auf die Vorzüge des ländlichen Wohnens verzichten zu müssen. Das Ortsbild ist geprägt von gewachsener dörflicher Struktur, kurzen Wegen und einem engen nachbarschaftlichen Miteinander. Kinder wachsen hier in einer sicheren, verkehrsberuhigten Umgebung auf, während Erwachsene die Nähe zu Naherholungsgebieten und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg schätzen. Wer eine Wohnlage sucht, die ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Autobahn, Bahn und Nahversorgung verbindet, findet in Neversdorf einen überzeugenden Kompromiss zwischen Rückzug und Anbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1625626.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 495479