Beschreibung

Inmitten des begehrten Kölner Stadtteils Lindenthal erwartet Sie eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die 2019 umfassend sanierte Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Besonders die großzügige, sonnige Loggia mit Blick ins Grüne schafft einen privaten Rückzugsort und vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl mitten in der Stadt. Die Wohnung überzeugt mit einer maßgeschneiderten Einbauküche inklusive Granit-Arbeitsplatte, stilvoll modernisierten Bädern und einem Gäste-WC sowie hochwertigen Bodenbelägen in Natursteinoptik. Die ca. 2,70 m hohe Decke sorgt für ein großzügiges, helles Raumgefühl. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen, Heizkörper und Türen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschräume. Auch die Immobilie selbst bietet eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität. Dach, Keller und Fassade des gepflegten Hauses wurden bereits 2003 erneuert, die Wände zum Nachbarhaus vollständig isoliert und die Fenster 2001 modernisiert. Die Lage in Lindenthal verbindet hervorragende Infrastruktur mit viel Grün, kurzen Wegen zur Universität und Universitätsklinik sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Eine Immobilie für alle, die anspruchsvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Kölns mit nachhaltiger Perspektive verbinden möchten. Sichern Sie sich jetzt Ihren Vor-Ort-Termin und Sie erhalten vorab unser Lifestyle-Exposé Magazin! # Ausstattung Wohnfläche: 81 m² Zimmer: 3 Etage: 1. OG Baujahr: 1953 Kernsaniert: 2019 Grundstück: 650 m² Gebäudezustand: Massivbau, Dach & Fassade 2003 isoliert Ausstattung: Balkon, hochwertige Einbauküche, Gäste-WC, Fahrrad- & Waschkeller, Kellerraum WEG-Struktur: 16 Parteien, solide Rücklage von 58.501,36 € ) Hausgeld: ca. 353 € (inkl. Rücklage, wirtschaftlich verwaltet) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten - Vermietbare Fläche: ca. 81 m² - Nutzfläche: ca. 81 m² # Lagebeschreibung Der Lindenthalgürtel zählt zu den besten Adressen im Kölner Westen. Geprägt von alten Bäumen, großzügigen Grünstreifen und gepflegten Alleen vereint er urbane Lebensqualität mit ruhiger Wohnatmosphäre. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Nähe zur Universitätsklinik und zur Universität sorgt für internationales Flair, während eine hervorragende Anbindung mit Bahn, Bus und Autobahn kurze Wege in die Innenstadt und ins Umland garantiert. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Stadtwald, Tierpark und Sportanlagen liegen praktisch vor der Haustür. Ruhige Seitenstraßen und viel Grün schaffen ein entspanntes Wohnumfeld – ideal als Rückzugsort inmitten der Metropole. # Sonstiges Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften. Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220 Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 92.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MNImmoBiehler2601899