Beschreibung

***Ich bitte Immobilienmakler/innen von einer Kontakaufnahme abzusehen*** Einmalige Gelegenheit einen "Rohdiamanten" in Sülz zu erwerben !!! Die optimal geschnittene Dreizimmerwohnung (Nr. 7) mit hohen Zimmerdecken, einer Wohnküche, einem Tageslichtbad und einem separatem WC ist zurzeit an eine WG (weiblich) vermietet. Die Elektrik wurde vor ca. zwei Jahren komplett erneuert, Bad und WC befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheit verfügt über drei ähnlich große Wohn-/Schlafräume sowie über eine große Wohnküche mit einem kleinen Balkon. Ein eigener und geräumiger Kellerraum steht ebenso zur Verfügung wie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im abschließbaren Hinterhof. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung und die Warmwasserversorgung über einen elektronischen DLE. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt aktuell Euro 17.100,-- und erhöht sich ab Dezember diesen Jahres auf Euro 17.640,--. Das Hausgeld beläuft sich auf Euro 250,-- monatlich. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren im Zuge einer Aufstockung erneuert. Neue Steigleitungen für eine ggfls. geplante Badsanierung liegen bereits in den alten Kaminschächten. Die Fenster sind Kunststoff-doppelt verglast und wurden teilweise (WC, Bad) erst dieses Jahr erneuert. Die Wohnung liegt im beliebten Top-Stadtteil Sülz mit absoluter Nähe zum täglichen Geschehen und zur Uni Köln. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu besorgen. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls ums Eck erreichbar. ***Das Bildmaterial (innen) stammt noch aus der Vormieterzeit*** Dies ist ein privater Verkauf. Es fällt somit KEINE PROVISION an und die Gewährleistung ist selbstverständlich ausgeschlossen.