Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte in Schwentinental-Klausdorf Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 liegt in ruhiger, feldnaher Lage in Schwentinental-Klausdorf. Das ca. 381,00 m² große Grundstück bietet rund 53,00 m² Wohnfläche sowie einen attraktiven Außenbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten im Jahr 2022 befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Dach wurde vollständig ausgebaut, neu gedämmt und mit einer Dachgaube für zusätzlichen Lichteinfall versehen. Zudem wurden die Stromleitungen erneuert, ein Glasfaseranschluss verlegt, eine moderne Heizungsanlage installiert sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Im Wohnzimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Einbauküche mit angrenzendem Wohnzimmer sowie ein weiterer Raum. Dort sind die Anschlüsse für ein zusätzliches Bad bereits im Rohbau vorbereitet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein flexibel nutzbares, offenes Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Das Kellergeschoss mit ca. 1,85 m Deckenhöhe verfügt über zwei Räume, ein Bad, ein separates WC und einen Heizungsraum. Garten, Terrasse sowie eine Werkstatt mit zusätzlicher Garagennutzungsmöglichkeit runden das Angebot ab. Die Immobilie verbindet moderne Ausstattung mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. # Ausstattung enster: 2022: dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Heizung und Warmwasser: 2022: neue Gasheizungsanlage sowie zusätzliche Fußbodenheizung im Wohnzimmer Bodenbeläge: 2022: neue Fliesen im EG und Laminat im DG Küche: 2022: offene Einbauküche mit angrenzendem Wohnzimmer Bäder: Bad und separates WC im Kellergeschoss, im Erdgeschoss sind die Anschlüsse für ein weiteres Bad bereits im Rohbau vorbereitet Modernisierungen: 2022: Dachausbau und neue Dämmung, neue Dachgaube, Erneuerung der Stromleitungen, moderne Heizungsanlage sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Besonderheiten: Stellplatz, Garten, Werkstatt mit Nutzungsmöglichkeit als Garage sowie Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 381 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Schwentinental, einer beliebten Stadt im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Kiel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Schwentinental gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter Grünflächen, Spazierwege und die naturnahe Landschaft entlang der Schwentine. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Kiel sowie umliegende Gemeinden sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 192.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EE_10692