Beschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Sie suchen eine Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung im angesagten Schanzenviertel unserer schönen Hansestadt Hamburg? Mit Fahrstuhl und gemütlichem Südbalkon – ruhig und dennoch absolut zentral gelegen? Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 2008. Das Wohnzimmer mit Südbalkon ist optimal zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf das helle Wohnzimmer (ca. 25 m²), zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und ca. 12 m²), die offene Küche (ca. 10 m²) mit Einbauküche, das Badezimmer mit Fenster, Wanne und WaMa-Anschluss, das separate WC sowie auf die Diele. Ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Raumangebot optimal ab. Das Hausgeld beträgt ca. 473,00 EUR p. m. inklusive u. a. Heizung, Instandhaltungsrücklage und Fahrstuhl. Lassen Sie sich vom Charme dieser schönen Wohnung in zentraler Lage überzeugen. Rufen Sie bitte gerne an, nachdem Sie unser Exposé zur Wohnung erhalten haben. Gerne senden wir Ihnen dann weitere aussagekräftige Unterlagen zur Immobilie und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 83 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon liegt im begehrten Schanzenviertel, einem der lebendigsten, urbansten und populärsten Stadtteile im Hamburger Bezirk St. Pauli Nord. Die angebotene Wohnlage selbst ist im Vergleich zu den Hauptadern des Viertels eine verhältnismäßig ruhige Wohnstraße. Sie bietet eine exzellente Balance aus urbanem Leben und privater Wohnatmosphäre. Das Straßenbild ist geprägt von charmanten Hamburger Altbauten, teilweise kombiniert mit modernen Loft- und Neubaukomplexen in den Hinterhöfen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Herz des Viertels rund um das Schulterblatt, die Schanzenstraße und das Karolinenviertel. Die Dichte an inhabergeführten Cafés, Bars, Restaurants, Street-Food-Läden und Boutiquen ist hier außergewöhnlich hoch. Die Rote Flora als kulturelles Zentrum, das Hamburger Karoviertel sowie die Nähe zu St. Pauli machen die Lage ideal für Menschen, die das bunte Hamburger Stadtleben schätzen.Entfernungen: Flughafen 4 km Fernbahnhof 1 km U/S Bahn 0,4 km U/S Bahn 0,3 km Bus 0,2 km Zentrum 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gaststaetten 0,1 km # Energie - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 753513