Beschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/463540/ Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 2016 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 88 m² Wohnfläche bei drei Zimmern. Sie eignet sich gut für Paare, kleine Familien oder Personen, die eine moderne Wohnung mit guter Ausstattung und wenig Renovierungsbedarf suchen. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Aufzug, ein Glasfaseranschluss, Smart-Home-Elemente und eine barrierearme Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben sind die gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen mit Blick über die HafenCity. Die Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie Balkon- bzw. Terrassenflächen von ca. 10 m². Das Gebäude hat fünf Etagen und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus der Baugemeinschaft Dock71 hervorgegangen ist. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut. Im Jahr 2026 wurden Wände und Decken gestrichen und das Parkett aufgearbeitet. Die Wohnung kann daher ohne größeren Aufwand genutzt werden. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Eine Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ein ca. 5 m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich gibt es drei Stellplätze im Fahrradraum. Innerhalb der Gemeinschaft besteht außerdem ein Carsharing-Verein. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung, Tiefgarage, Fahrradstellplätzen und gemeinschaftlichen Dachterrassen macht die Wohnung zu einem praktischen und gut nutzbaren Zuhause. # Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Baujahr 2016 - 3 Zimmer auf ca. 88 m² Wohnfläche - Lage im 4. Obergeschoss - Aufzug vorhanden - Barrierearmer Zugang - Balkon-/Terrassenflächen mit ca. 10 m² - Gemeinschaftliche Dachterrassen mit Blick über die HafenCity - Hochwertiger Parkettboden - Wände und Decken 2026 frisch gestrichen - Parkett 2026 aufgearbeitet - Bezugsfertiger und sehr gepflegter Zustand - Smart-Home-Elemente - Glasfaseranschluss - Fernwärmeheizung - Zentrale Warmwasserbereitung - Lüftungsanlage vorhanden - Ca. 5 m² großer Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Drei Fahrradstellplätze im gemeinschaftlichen Fahrradraum - Carsharing-Verein innerhalb der Eigentümergemeinschaft - Teil einer modernen Baugemeinschaft (Dock71) - Wohnungseigentümergemeinschaft mit hochwertigem Wohnumfeld - Kein erkennbarer Renovierungsbedarf - Moderne und zeitgemäße Gebäudetechnik - Attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, Komfort und Gemeinschaftseinrichtungen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Hamburger HafenCity, einem der modernsten und gefragtesten Stadtquartiere Deutschlands. Das Viertel vereint urbanes Wohnen am Wasser mit moderner Architektur, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Die direkte Nähe zur Elbe, zur Speicherstadt und zur Hamburger Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgen großzügige Grünflächen wie der Lohsepark für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich größtenteils in fußläufiger Entfernung. Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen: - Lebensmittelgeschäft „Snack Kontor“: ca. 225 m - Alnatura Super Natur Markt: ca. 400 m - REWE Abholpunkt HafenCity: ca. 400 m - EDEKA Böcker: ca. 450 m - KiTa am Lohsepark: ca. 100 m - Campus HafenCity: ca. 200 m - HafenCity Universität Hamburg: ca. 250 m - Kinderwelt Hamburg: ca. 600 m - Café: ca. 25 m - Bäckerei: ca. 70 m - Restaurant „The Table“: ca. 100 m - Weitere Restaurants und Cafés: ca. 150 m - Arztpraxen: ca. 50–100 m - HafenCity Apotheke: ca. 400 m - Lohsepark: ca. 100 m - Spielplätze: ca. 100 m - Sportmöglichkeiten: ca. 150 m Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station HafenCity Universität (U4) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen in die Metropolregion und darüber hinaus. Entfernungen zu Verkehrsanbindungen: - U-Bahn-Station HafenCity Universität (U4): ca. 350 m - Hamburger Hauptbahnhof: ca. 3 km - Jungfernstieg: ca. 3 km - Anschlussstelle Hamburg-Veddel (A255): ca. 3 km - Autobahn A1: ca. 6 km - Flughafen Hamburg: ca. 13 km Durch die Kombination aus urbanem Umfeld, moderner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung zählt die HafenCity zu den attraktivsten Wohnlagen Hamburgs. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622373.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 463540