Beschreibung

In gefragter Lage von Hamburg-Winterhude erwartet Sie dieses praktisch geschnittene 1-Zimmer-Apartment mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die Hochparterre-Wohnung (Baujahr 1975) bietet ein solides, hocheffizientes Raumkonzept, das perfekt für Singles, Pendler oder als renditestarke Kapitalanlage geeignet ist. Der helle Hauptraum ist optimal geschnitten und bietet genug Stellfläche, um sowohl ein vollwertiges Bett als auch ein gemütliches Sofa separat zu platzieren. Die funktionale Einbauküche ist separat gelegen, und das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet. Für viel Komfort im Alltag sorgen ein eigener Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Das absolute Highlight ist der außergewöhnlich große Südost-Balkon, der geschützt liegt und viel Privatsphäre bietet. Während das Gebäude über eine zentrale Öl-Heizung beheizt wird, bietet der separate Wellnessbereich mit Pool, Gym und Sauna im direkt verbundenen Nachbarhaus einen exklusiven Mehrwert, der die Immobilie deutlich vom Markt abhebt. # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne, Yes, innen, Shared # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01/04/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Diese Lage in Hamburg‑Winterhude richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die urbane Eleganz mit Ruhe und viel Grün verbinden möchten – ideal für Familien, Vielreisende und Kulturgenießer, die kurze Wege und ein repräsentatives Umfeld schätzen. Die Infrastruktur überzeugt mit feiner Nahversorgung, ausgewählten Boutiquen und Gastronomie in Winterhude sowie schneller Anbindung: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 15–20 Min. mit dem Auto oder ca. 25–30 Min. mit Bus/U‑Bahn; den Hauptbahnhof in ca. 20–25 Min. mit ÖPNV. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 15–20 Min. per Auto oder ca. 30–35 Min. mit ÖPNV erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegen Stadtpark und Alsternahe Uferbereiche nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Jogging, Segeln, SUP oder entspannte Spaziergänge; kulturelle Highlights und erstklassige Events sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Besonders reizvoll ist die Kombination aus diskreter Wohnqualität, Wasser‑ und Parknähe sowie exzellenter City‑ und Airport‑Konnektivität. Ein Standort, der hanseatische Klasse spürbar macht und jeden Tag wie ein Privileg wirken lässt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 194 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.10.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 1993 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-048VA9-W-048VA9