Beschreibung

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße und überzeugt mit individueller Architektur, einem außergewöhnlichen Platzangebot und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.000 m², davon ca. 1.000 m² Baugrundstück!! Die Kombination aus großzügigem Grundstück und angenehm ruhiger Wohnlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Auf ca. 160 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Boden (ca. 30 m² wohnliche Nutzfläche) und dem Wintergarten (ca. 10 m²) sowie weiteren ca. 68 m² Nutzfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Rückzugsbereiche. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten. Hinzu kommen Küche, Gäste-WC, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Kindertrakt mit zwei großzügigen Zimmern und 2025 modernisiertem Duschbad. Ursprünglich waren hier drei Zimmer vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich eine offene Galerie, Büro, ein weiteres Zimmer, eine Ankleide sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Der zusätzlich ausgebaute Boden mit großem Zimmer und eigenem Duschbad schafft weiteren Raum für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder Hobby. Auch der Keller bietet mit zwei Hobbyräumen – beide beheizt –, Duschbad, Wein-/Abstellraum und Heizungsraum großzügige zusätzliche Flächen. Zur Ausstattung gehören dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung im EG und OG (ausgenommen dem Bodenbereich), Garage und Doppelcarport. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient und energiesparend über eine Wärmepumpe. Wesentliche Modernisierungen: ca. 1994 – Badezimmer im Obergeschoss ca. 2000 – Kamin ca. 2006 – Heizungspumpe erneuert ca. 2012 – Dach neu gedämmt ca. 2022 – Brenner der Ölheizung erneuert 2024- teilweise Kellerabdichtung 2025 – Duschbad im Kindertrakt modernisiert Eine besondere Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre schätzen und gleichzeitig Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das weitläufige Grundstück und der Anteil von ca. 1.000 m² Baugrundstück eröffnen darüber hinaus interessante Perspektiven für die Zukunft. Die Immobilie befindet sich in Neu Eckel, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg. Die ruhige, grüne Umgebung mit Feldern und Wäldern verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof im benachbarten Klecken, der eine komfortable Anbindung in Richtung Hamburg und Buchholz in der Nordheide bietet – ideal auch für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Eckel und Klecken sowie in den umliegenden Orten. Das nahegelegene Buchholz in der Nordheide ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung an Hamburg nicht verzichten möchten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Immobilienfirma Kröger Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.