Beschreibung

Das Haus ist auf einem schönen und absolut ruhigen Waldgrundstück am Ende einer Sackgasse gelegen. Durch die Hanglage sind zwei Eingänge - im Obergeschoss und im Erd- bzw. Gartengeschoss - und somit auch zwei Wohneinheiten möglich. Das Obergeschoss umfasst über 100qm Wohnfläche, verfügt über Fußbodenheizung in der Küche, im Bad und im Wohnbereich. Das Wohnzimmer hat eine wunderbare Höhe von teilweise über 4m und raumhohe Fenster mit Austritt auf die Terrasse und den Balkon. Momentan gibt es auf dieser Ebene 2 Schlafzimmer, wobei das größere durch Zusammenlegung von 2 Kinderzimmern entstanden ist und somit gut wieder geteilt werden kann (ebenfalls jeweils bodentiefe Fenster mit Austritt auf den Balkon). Aus dem Schlafzimmer und dem Badezimmer hat man eine Aussicht in den Wald die ihresgleichen sucht. Die Böden sind saniert und in sehr gutem Zustand. Die Wände sind glatt verputzt. Das Erdgeschoss umfasst ebenfalls 100qm und verteilt sich auf ein großes (Wohn-)Zimmer und ein Schlafzimmer (beide mit bodentiefen Fenstern zur teilüberdachten Terrasse) sowie ein Duschbad, eine Küche und ein Büro bzw. Kinderzimmer. Hier gibt es Laminat und Fliesen als Bodenbelag. Die innen liegende Treppe verbindet die beiden Stockwerke und führt durch einen Flur mit zahlreichen Einbauschränken am Heizungsraum vorbei. Alle Fenster sind 2-fach isolierverglaste Holzfenster und wurden bereits erneuert. Es gibt insgesamt zwei teilüberdachte Terrassen und einen riesigen über die komplette Fassade verlaufenden Balkon - alles südliche und südwestliche Ausrichtung. Weiterhin stehen drei beheizbare Garagen zur Verfügung, wobei eine davon zu einem Wasch- und Trockenraum umgewidmet wurde. Das Grundstück umfasst etwa 1000qm und der Garten ist sehr schön angelegt - alte Waldbäume harmonieren mit Rasenflächen und terrassierten Beeten am Hang. Es ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern - hier kommen z.B. täglich Reh und Fuchs aus den umliegenden Wäldern zu Besuch. Das Haus ist seinerzeit von einem Architekten entworfen und erbaut worden, sodass hier viel auf eine gute Substanz und ordentliche Ausführung geachtet wurde. Es ist eine Gasbrennwerttherme von Junckers eingebaut, die sehr zuverlässig ist und regelmäßig gewartet wird. Zusätzlich sind laufend Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden - hier eine Auswahl der letzten Jahre: - 2026 Büro bzw. Kinderzimmer - 2024 Modernisierung der Küchengeräte - 2023 Kinderzimmer neuer Bodenbelag und Heizkörper - 2022 Elektrische Sektionaltore für die Garagen - 2021 Sanierung Badezimmer im Obergeschoss inkl. Fußbodenheizung - 2021 Vollständige Modernisierung Wohnzimmer im OG und Schlafzimmer im EG Insgesamt ist diese Immobilie durch die Lage und die Grundrissgestaltung sehr vielfältig nutzbar: - als großzügiges Zuhause für eine große Familie - zur teilweisen Selbstnutzung und Teilvermietung - als Zweifamilienhaus mit je einer Wohnung pro Geschoss (2-3 Zimmer im EG und 3-4 Zimmer im OG) # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Neugraben, Waldseite Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 491366