Beschreibung

Diese Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt durch ihre durchdachte Aufteilung ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl. Beide Ebenen können entweder über die innenliegende Treppe oder unabhängig voneinander über den Hausflur erschlossen werden. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die untere Ebene umfasst einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit offener Küche in einer separaten Nische sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die eine attraktive Erweiterung des Wohnraums im Freien darstellt. Zusätzlich wurde die Terrasse um einen Wintergarten ergänzt, der als geschützter Aufenthaltsbereich ganzjährig genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Wohnraum sowie ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung. Beide Räume verfügen jeweils über einen angrenzenden Balkon und schaffen dadurch zusätzliche attraktive Außenflächen, die den Wohnkomfort dieser Ebene abrunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslicht-Wannenbad mit Fenster. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch eine klare Trennung der einzelnen Bereiche. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Mehrparteienhaus mit Aufzug bietet ein angenehmes Wohnumfeld und überzeugt durch seinen guten Zustand. Annehmlichkeiten wie ein Fahrradkeller, ein Wäschekeller, ein privater Kellerraum sowie die Möglichkeit, den zur Wohneinheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, runden die Vorzüge dieser Immobilie ab. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lassen Sie sich von dieser Maisonette-Wohnung in gefragter Düsseldorfer Lage begeistern. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale •Maisonette-Wohnung über zwei Etagen •Ca. 141 m² Wohnfläche •Zwei separate Wohnungseingänge, daher optional als zwei Einheiten nutzbar •Erschließung der Etagen über innenliegende Treppe oder Hausflur •Wohn- und Schlafräume auf beiden Ebenen •Wannenbad auf der unteren Ebene •Duschbad auf der oberen Ebene im Apartment • Terrasse mit Wintergarten und ein Balkon auf der unteren Ebene •Zwei Balkone auf der oberen Ebene •Gepflegter Zustand •Aufzug •Privatkeller •Fahrradkeller •Fahrradstellplatz vor der Haustür •Waschkeller •PKW-Stellplatz in der TG erwerbbar •u. v. m # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Gerresheim, einem gewachsenen und sehr gefragten Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, historisch geprägtem Ortskern und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Gerresheim bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, charmanten Altbauten, modernen Wohnanlagen und zahlreichen Grünflächen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Erholungsgebieten, Spazier- und Radwegen sowie zum Düsseldorfer Stadtwald, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen und Autobahnen, wodurch Ziele in der Region komfortabel erreichbar sind. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig schätzen Berufspendler und Stadtliebhaber die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage in Düsseldorf-Gerresheim, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. # Sonstiges Hinweis & Haftung: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 163 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-604